佐久市の不動産ガイド｜住まい探しの総合情報

佐久市の不動産市場の全体像

佐久市は長野県東部に位置する人口約9.8万人の市です。北陸新幹線の佐久平駅から東京まで約1時間10分のアクセスで、標高約700mの高原都市として晴天率の高さが魅力です。佐久平駅周辺には大型商業施設が集積し、佐久総合病院の医療体制も充実。軽井沢町にも車で約30分と近い立地です。

住宅市場は戸建てが主流で90件の豊富な流通があります。新幹線駅の存在が不動産市場を支えています。

土地相場

公示地価は坪あたり約13.6万円で、前年比+0.4%と上昇傾向。佐久平駅東で坪約30.3万円（市内最高値）、中込エリアで坪約9.7万円と駅からの距離で差があります。

新幹線停車駅と軽井沢への近さが地価上昇の背景。土地購入＋新築のハードルは比較的低いエリアです。

マンション事情

中古マンション坪単価は約58.6万円で下落傾向。流通は3件と限定的。佐久市は戸建て志向が強い市場で、マンション購入は選択肢が限られます。売却ではマンション約3,771万円と高値がつくのは、新幹線駅近マンションへの需要集中の表れです。

中古戸建て

平均価格は約1,146万円で、90件の売り出し物件があり選択肢が非常に豊富です。価格帯は360万〜4,100万円と幅広く、平均敷地面積約97坪のゆとりある物件が中心。冬の寒さが厳しいため断熱性能の確認が最重要です。

家賃相場

約438件の物件が流通しており選択肢は豊富です。

• 1R・1K: 5.2万円
• 1LDK・2DK: 6.7万円

冬の暖房費（月2〜4万円）を含めた住居コストで判断しましょう。新幹線通勤を考えるなら定期代（佐久平〜東京で月約7万円）も考慮が必要です。

不動産売却

戸建ての売却価格は約3,103万円、マンションは約3,771万円。買い手市場ですが、新幹線アクセスと高原都市のブランドが売却を支えています。仲介手数料は売買価格400万円超で「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限。

佐久市で暮らすなら知っておきたいこと

新幹線で東京70分: 佐久平駅から北陸新幹線で東京駅まで約70分。新幹線通勤やリモートワーク拠点として首都圏との二拠点生活が現実的。

晴天率の高い高原都市: 年間降水量が少なく晴天日数が多い。「日本三選星名所」に選ばれた星空の美しさも魅力。

軽井沢への近さ: 軽井沢町まで車で約30分。軽井沢のリゾート環境を利用しながら住居費を大幅に抑えられる。

医療の充実: 佐久総合病院は地域医療のモデルとして全国的に有名。シニアの移住先としても安心。

冬の寒さ: 標高700mでマイナス10度以下になることも。高断熱住宅が必須。暖房費は月2〜4万円。