青木村の不動産ガイド｜義民の里の住まい総合情報

青木村の不動産市場の全体像

長野県小県郡青木村は、上田市の西に位置する人口約4,000人の山村です。「義民の里」として江戸時代の歴史が息づき、田沢温泉と沓掛温泉の2つの温泉地を持つ温泉の村です。上田市中心部まで車で約20分、上田駅から北陸新幹線で東京まで約1時間30分のアクセスです。

不動産市場は小規模ですが手頃な水準で、土地は坪約5.1万円（住宅地坪約2.6万円）、中古戸建ては100万〜1,500万円です。マンション流通はなく、民間賃貸もほぼありません。

土地の相場

公示地価は坪約5.1万円、住宅地は坪約2.6万円で、前年比マイナス0.7%の緩やかな下落傾向です。100坪の宅地が約257万円で取得できる手頃さで、建物に予算を集中できます。

田舎暮らしの移住先として人気があり、移住支援制度も充実しています。冬の寒さ対策として高断熱住宅が必須です。

中古戸建ての相場

価格帯は100万〜1,500万円で、掲載4件です。売却価格は約1,096万円が目安で、年間取引は約8件。温泉に近い立地の物件は特に人気があります。築古物件は断熱性能やリフォーム費用を確認しましょう。

マンション・賃貸事情

マンション流通はゼロ、民間賃貸も掲載1件と極めて限られています。住まいの確保は村営住宅や空き家バンクが主要な手段です。マンションを希望するなら上田市（車で約20分）が最寄りの選択肢です。

不動産売却

戸建て売却価格は約1,096万円、年間8件の取引があります。田沢温泉の魅力と上田市への近さをアピールしましょう。仲介手数料は売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使えます。

青木村での暮らし

温泉: 田沢温泉と沓掛温泉の2つの歴史ある温泉。島崎藤村ゆかりの田沢温泉は日帰り入浴も可能です。

義民の里: 江戸時代の農民一揆の歴史が語り継がれる文化的な村です。

交通: 鉄道なし、車が必須。上田市まで約20分、上田駅から新幹線で東京まで約1時間30分。

気候: 山間部で冬は寒さが厳しく積雪あり。夏は涼しく過ごしやすいです。

コミュニティ: 人口4,000人だからこそのつながりの深さ。移住者を温かく迎える風土があります。