南三陸町のマンション事情｜住まいの選択肢と暮らしのガイド

南三陸町のマンション市場はどうなっている？

南三陸町ではマンションの供給はありません。新築・中古ともにマンション物件の流通はなく、住宅は戸建てが基本です。

南三陸町は宮城県北東部の三陸海岸に面した、人口約1.1万人の町です。2005年に旧志津川町と旧歌津町が合併して誕生しました。リアス式海岸の入り組んだ地形に集落が点在し、志津川湾を中心とした漁業が基幹産業です。

2011年の東日本大震災で壊滅的な被害を受けましたが、「さんさん商店街」の再建や高台への集団移転など、復興事業が大きく進んでいます。震災の記憶を伝える「南三陸さんさん商店街」は観光スポットとしても注目されています。

住まい選びの選択肢

南三陸町での住まいは、マンション以外の形態で考える必要があります。

復興住宅地の戸建て

震災後、高台に造成された新しい住宅地が複数あります。最新のインフラが整備されており、津波リスクを軽減した立地設計が特徴です。注文住宅を建てる場合は、これらの造成地が候補になります。

中古戸建て・空き家バンク

南三陸町では空き家バンクや移住支援制度を活用した住まい探しが可能です。復興後に再建された物件や、高台の既存住宅が流通するケースがあります。

近隣市で探す

マンション住まいにこだわる場合は、気仙沼市や登米市方面に範囲を広げる必要があります。ただし、これらの市でもマンション物件は限られています。マンション市場がある最寄りの都市は石巻市で、南三陸町から車で約1時間です。

南三陸町の住環境

交通アクセス

南三陸町にはJR気仙沼線のBRT（バス高速輸送システム）が運行しており、志津川駅（BRT停留所）が町の交通拠点です。仙台方面へは三陸自動車道の整備が進み、車での移動時間が大幅に短縮されています。仙台市中心部まで車で約1時間30分です。

生活利便施設

さんさん商店街を中心に、スーパー・飲食店・病院などの生活施設がまとまっています。震災前と比べて商業施設は集約化されており、志津川地区で日常の買い物は対応可能です。大型商業施設での買い物は登米市や石巻市方面への移動が必要です。

自然環境と食

南三陸町の最大の魅力は、三陸の豊かな海の恵みです。志津川湾では牡蠣・ホヤ・ワカメなどの養殖が盛んで、新鮮な海産物が日常的に手に入ります。志津川湾はラムサール条約に登録された豊かな生態系を持ち、自然環境の素晴らしさは折り紙付きです。

購入時の諸費用の目安

戸建て住宅を購入する場合、物件価格以外に以下の諸費用がかかります。

• 仲介手数料: 物件価格の3%＋6万円＋消費税（400万円超の場合）
• 登記費用: 20万〜40万円程度
• 住宅ローン関連費用: 融資手数料・保証料で30万〜80万円程度
• 火災保険: 10年一括で10万〜30万円程度

総額で物件価格の6〜8%程度が目安です。

南三陸町で暮らすなら

南三陸町はマンション市場が存在しない地域です。マンション住まいにこだわる場合は、石巻市や仙台市方面まで範囲を広げる必要があります。

一方で、南三陸町は震災からの復興を経て、新しいインフラが整った町に生まれ変わっています。三陸の海の幸に恵まれた食生活、ラムサール条約登録の志津川湾の自然、復興を支えるコミュニティの温かさなど、数字では測れない暮らしの質があります。リモートワークが可能な方や、漁業・水産業に関わる方にとっては、検討の価値がある移住先です。