栗原市のマンション事情｜購入ガイドとエリアの特徴

栗原市のマンション市場はどうなっている？

栗原市ではマンションの供給はほとんどありません。新築マンションの建設はなく、中古マンションの流通物件も極めて限られた状況です。

栗原市は宮城県の北西部に位置する、県内最大の面積を持つ市です。2005年に旧築館町・若柳町・栗駒町・高清水町・一迫町・瀬峰町・鶯沢町・金成町・志波姫町・花山村の10町村が合併して誕生しました。栗駒山の裾野に広がる広大な市域は、農業が基幹産業で、戸建て住宅が主流の住宅環境です。

マンションが少ない理由は明確で、人口密度が低い広域農村型の市であること、土地価格が安く戸建てを建てるハードルが低いこと、そしてマンション開発に必要な人口集積がないためです。

マンションを探すなら選択肢をどう広げるか

栗原市内でマンションを見つけるのは困難です。マンション住まいを希望する場合、以下の選択肢を検討することになります。

選択肢1：中古マンションの出物を待つ

数は非常に少ないですが、築館地区や若柳地区で稀に中古マンションが売りに出ることがあります。ポータルサイトのアラート機能を使って新着物件を見逃さないようにしておくとよいでしょう。ただし、物件を選ぶ余裕はほとんどないため、条件に妥協が必要になるケースが多いです。

選択肢2：近隣市で探す

大崎市（古川地区）には一定数のマンション物件があります。栗原市から大崎市古川までは車で30〜40分程度のアクセスで、東北新幹線のくりこま高原駅からも古川駅方面への移動が可能です。仙台方面で通勤しながらマンション住まいを希望するなら、大崎市や仙台市北部も視野に入ります。

選択肢3：戸建てを検討する

栗原市は土地価格が安く、戸建て住宅を建てやすい環境が整っています。マンションの管理費・修繕積立金がかからない分、トータルの住居費を抑えられる可能性があります。特に子育て世帯であれば、庭付きの戸建ての方がライフスタイルに合うケースも多いでしょう。

栗原市の住環境

交通アクセス

栗原市にはJR東北新幹線のくりこま高原駅があり、仙台駅まで約25分、東京駅まで約2時間20分でアクセスできます。在来線はJR東北本線の瀬峰駅があります。市内の移動は車が基本で、東北自動車道の若柳金成IC・築館ICが利用可能です。

生活利便施設

行政の中心は築館地区で、市役所や商業施設が集まっています。若柳地区にもスーパーや飲食店がまとまっています。日常の買い物は市内で対応できますが、大型商業施設での買い物は大崎市や登米市方面への移動が必要になることがあります。

自然環境

栗駒山は紅葉の名所として知られ、温泉地も点在しています。田園風景が広がるのどかな環境で、都会の喧騒から離れた暮らしを求める方には魅力的なエリアです。

マンション購入時の諸費用の目安

万が一、中古マンションが見つかった場合の諸費用の目安です。

• 仲介手数料: 物件価格の3%＋6万円＋消費税（400万円超の場合）
• 登記費用: 20万〜40万円程度
• 住宅ローン関連費用: 融資手数料・保証料で30万〜80万円程度
• 火災保険: 10年一括で10万〜30万円程度
• 固定資産税・都市計画税の精算: 購入時期による日割り計算

総額で物件価格の6〜8%程度が目安です。

栗原市で住まいを選ぶなら

栗原市はマンション市場がほぼ存在しない地域です。マンション住まいにこだわるなら、近隣の大崎市や仙台市北部で探すのが現実的な選択肢になります。

一方で、栗原市は土地の安さと自然環境の豊かさが最大の魅力です。東北新幹線のくりこま高原駅を使えば仙台や東京へのアクセスも確保でき、戸建て住宅で広々とした暮らしを実現したい方には、非常にコストパフォーマンスの高いエリアです。住まいの形態にとらわれず、栗原市の暮らしの質に目を向けてみることをおすすめします。