京都市中京区の家賃相場｜駅別・間取り別の目安

京都市中京区の家賃相場｜間取り別まとめ

京都市中京区は二条城・錦市場・寺町通を擁する京都の中心地で、ビジネス・商業・文化が凝縮されたエリアだ。

間取り別の家賃相場は以下のとおり。

間取り	家賃目安
1R・1K	約6.0万円
1LDK・2DK	約13.8万円

1R・1Kが約6万円は京都市の中心部としてはコンパクトな水準だが、1LDK・2DKになると約13.8万円と一気に跳ね上がる。中京区は一人暮らし向けの物件が豊富な一方、ファミリー向けの広い物件は供給が限られるため、面積が増えると家賃が急上昇する構造になっている。

掲載物件は4,801件と圧倒的な数で、京都市内でも随一の選択肢がある。特に1R・1K物件が充実しており、学生やビジネスパーソンの一人暮らし需要に応えている。

駅別の家賃相場比較

中京区および隣接区の主要駅別に見ると、立地による家賃差が明確だ。

駅名	家賃目安（万円）
烏丸御池駅	7.86
烏丸駅	7.16
五条駅	6.99
丸太町駅	6.46
今出川駅	5.26

烏丸御池駅（7.86万円）

地下鉄烏丸線と東西線が交差する京都の交通の要衝。ビジネス街として企業のオフィスが集中しており、通勤の利便性が最も高い。家賃もエリア内で最高値だが、職住近接を実現できるメリットは大きい。

烏丸駅（7.16万円）

阪急京都線の駅で、四条烏丸の交差点に位置する。大阪・河原町方面への阪急アクセスと地下鉄烏丸線の両方が使え、交通の便は抜群。四条通沿いの商業エリアに近く、買い物にも困らない。

五条駅（6.99万円）

地下鉄烏丸線の五条駅。下京区との境界エリアで、中京区中心部よりやや南に位置する。京都駅へも近く、新幹線利用者には便利な立地。家賃は烏丸御池より約1万円安い。

丸太町駅（6.46万円）

地下鉄烏丸線の丸太町駅。京都御所の南側に位置し、落ち着いた雰囲気が特徴。中京区の北部エリアで、上京区との境界に近い。御所の緑が近く、住環境の良さが魅力。

今出川駅（5.26万円）

地下鉄烏丸線の今出川駅は上京区に属するが、中京区北部からもアクセス圏内。同志社大学が近く学生需要が強い。家賃はエリア内で最も手頃で、中京区の賑わいから一歩離れた静かな環境が得られる。

中京区のエリア別住み心地

烏丸御池〜四条烏丸エリア（ビジネス中心地）

京都のビジネスの中心で、オフィスビルとマンションが混在する。コンビニ・飲食店・スーパーは充実しているが、スーパーの品揃えや規模は住宅地ほどではない。職住近接を最優先にする方向け。

三条〜河原町エリア（商業・繁華街）

三条通・河原町通沿いは飲食店・ショッピングが充実する繁華街エリア。夜も賑やかで便利だが、週末の観光客の多さは生活面でストレスになることも。路地裏に入ると意外と静かな物件もある。

二条城周辺エリア

二条城の西側は比較的静かな住宅地が広がる。地下鉄東西線の二条城前駅・二条駅が使え、JR嵯峨野線の二条駅からは嵯峨野方面へもアクセス可能。落ち着いた環境で中京区に住みたい方におすすめ。

御池通〜丸太町通エリア（北部）

御池通の北側は中京区のなかでも落ち着いた住宅街。京都御所に近く、散歩やジョギングに最適な環境。町家をリノベーションした物件も点在し、京都らしい暮らしを楽しめる。

中京区で部屋探しをするときのポイント

観光エリアとの距離感を意識する

中京区は京都随一の観光・商業エリアを含む。特に祇園祭の時期や紅葉シーズンは、四条通・河原町通周辺が大混雑する。毎日の生活路線が観光ルートと重ならないかを確認しておくと、ストレスを軽減できる。

1LDK以上は早めの行動を

1R・1Kは4,801件と豊富だが、1LDK以上のファミリー向け物件は供給が限られ、家賃も大きく跳ね上がる。カップルやファミリーで中京区を希望するなら、条件に合う物件を見つけ次第すぐに動くことが重要だ。

町家リノベ物件の注意点

中京区では町家をリノベーションした賃貸物件が人気。雰囲気は魅力的だが、断熱性能が低い、収納が少ない、音が響きやすいといった古い建物特有の課題がある。内覧時に実際の住み心地を確認したい。

自転車での生活がおすすめ

中京区は平坦な地形で、自転車での移動が非常に便利。通勤・買い物・外食のほとんどが自転車圏内で完結する。駐輪場付きの物件を選ぶと、日常の利便性が格段に上がる。