京都市伏見区の家賃相場｜1K 5.5万円・5,794件の豊富な賃貸物件

京都市伏見区の家賃相場

伏見区の間取り別の家賃相場は以下のとおりです。

• 1R・1K: 5.5万円
• 1LDK・2DK: 7.8万円
• 掲載件数: 5,794件

伏見区は京都市11区の中で最も面積が広く、人口も最多の区です。伏見稲荷大社や月桂冠・黄桜の酒蔵で有名な観光エリアと、丹波橋・竹田・醍醐といった住宅エリアが共存する多面的な地域です。

1R・1K 5.5万円は京都市内で最も手頃な水準のひとつで、5,794件という圧倒的な物件数が最大の強みです。選択肢の豊富さでは京都市内随一のエリアといえます。

間取り別の住まい選び

一人暮らし — 1R・1K（5.5万円）

伏見区の1R・1Kは5.5万円で、京都市中心部（中京区・下京区）と比べて1万円以上安い水準です。5,794件という物件数の多さが際立ち、条件に合った物件を見つけやすいのが最大のメリット。予算を抑えながら京都市内に住みたい方にとって有力な選択肢です。

近鉄京都線・京阪本線・地下鉄烏丸線・JR奈良線と複数路線が利用でき、京都駅や大阪方面へのアクセスも確保されています。

二人暮らし — 1LDK・2DK（7.8万円）

1LDK・2DKは7.8万円で、1Rとの差額が2.3万円と比較的小さいのが特徴です。二人で折半すれば一人あたり約3.9万円と非常にリーズナブル。広い間取りの家賃も抑えられているのは、伏見区の物件供給の多さが背景にあります。

丹波橋・伏見桃山エリアは生活利便性が高く、二人暮らしのスタート地点として人気があります。

エリア別の住環境

丹波橋・伏見桃山エリア — 伏見区の中心地

近鉄丹波橋駅と京阪伏見桃山駅が利用できる、伏見区の中心的な商業エリアです。大手筋商店街は京都府内でも有数の活気ある商店街で、スーパー・飲食店・日用品店が揃い、日常の買い物に不自由しません。

京都駅まで近鉄で約10分、大阪・淀屋橋まで京阪特急で約45分と、通勤利便性も高い立地です。酒蔵が並ぶ伏見の街並みも徒歩圏にあり、風情と利便性を両立できます。

竹田エリア — 京都駅・四条方面への好アクセス

地下鉄烏丸線と近鉄京都線が交わる竹田駅周辺のエリアです。京都駅まで地下鉄で約7分、四条烏丸まで約12分と、京都市中心部への通勤に最も便利な立地。近鉄で奈良方面へのアクセスもあります。

城南宮や鳥羽離宮跡公園などの緑もあり、交通の要衝でありながら住環境も整っています。家賃は伏見区の中ではやや高めですが、京都駅至近の利便性を考えるとコストパフォーマンスは良好です。

醍醐エリア — ファミリーに人気の住宅地

地下鉄東西線の醍醐駅・石田駅周辺のエリアです。醍醐寺の門前町として発展し、パセオ・ダイゴロー等の大型商業施設があり生活利便性が高い住宅地です。

京都市中心部からはやや離れますが、その分家賃が抑えめで広い物件が見つかりやすくなっています。醍醐寺の桜や紅葉を日常的に楽しめる環境も魅力です。

伏見稲荷・深草エリア — 学生の街

京阪伏見稲荷駅・深草駅周辺のエリアです。龍谷大学や京都教育大学のキャンパスがあり、学生向けの物件が豊富。家賃は伏見区内でも手頃な水準で、コスパ重視の一人暮らしに適しています。

伏見稲荷大社の最寄りエリアですが、観光客が集中するのは大社周辺に限られ、少し離れれば静かな住宅地が広がっています。JR稲荷駅も利用でき、京都駅まで約5分のアクセスです。

六地蔵エリア — 宇治市境の生活拠点

地下鉄東西線・JR奈良線・京阪宇治線の3路線が利用できる交通結節点です。宇治市との境界に位置し、MOMOテラスなどの商業施設が充実しています。

家賃は伏見区内でも最も手頃な水準で、広い間取りも探しやすいエリアです。京都市中心部まではやや時間がかかりますが、生活に必要な施設はエリア内で完結します。

伏見区で賃貸を選ぶメリット

京都市内で最もコスパが良い。1R 5.5万円は京都市中心部より1万円以上安く、5,794件の圧倒的な物件数で条件に合った物件が見つかりやすい環境です。

複数路線で広域アクセス。近鉄・京阪・地下鉄・JRの4社が区内を走り、京都駅・大阪・奈良いずれの方面にもアクセスできます。通勤先に合わせてエリアを選べる柔軟性があります。

大手筋商店街の活気。丹波橋・伏見桃山エリアの大手筋商店街は、日常の買い物から外食まで充実した京都有数の商店街です。

酒蔵と歴史の街並み。月桂冠大倉記念館や十石舟が行き交う濠川沿いの風景は、伏見ならではの日常です。観光地でありながら地元の生活感が共存する独特の雰囲気があります。

暮らしの注意点

区が広いのでエリア選びが重要。伏見区は京都市最大の面積を持ち、竹田と醍醐、伏見桃山と六地蔵では生活圏がまったく異なります。通勤先と生活スタイルに合わせてエリアを絞りましょう。

伏見稲荷周辺の観光客混雑。伏見稲荷大社周辺は年間を通じて観光客が多く、特に週末は混雑します。ただし影響は大社周辺の限られたエリアのみです。

車があると便利なエリアも。醍醐・六地蔵エリアは駅前以外では車があると買い物や移動に便利です。駐車場付き物件も比較的見つかりやすい地域です。

水害ハザードマップの確認。伏見区は宇治川・桂川・鴨川の合流地点に近い低地があり、浸水リスクのあるエリアが含まれます。物件選びの際にハザードマップを確認しましょう。