福知山市の家賃相場｜1K 5.4万円・1,020件の賃貸事情を解説

福知山市の家賃相場

福知山市の間取り別の家賃相場は以下のとおりです。

• 1R・1K: 約5.4万円
• 1LDK・2DK: 約6.7万円

現在の賃貸掲載件数は1,020件と、京都府北部では群を抜いた物件数です。

福知山市は京都府北部の丹波地方に位置する人口約7.5万人の中核都市です。JR山陰本線・福知山線、京都丹後鉄道が交差する北近畿の交通の要衝で、福知山城を擁する城下町としての歴史も持ちます。舞鶴若狭自動車道や京都縦貫自動車道のICがあり、車でのアクセスも良好です。

間取り別の住まい選び

一人暮らし — 1R・1K（約5.4万円）

1R・1Kが約5.4万円は、京都市内と比べるとやや手頃な水準です。福知山市は自衛隊駐屯地や工業団地があるため、転勤に伴う単身赴任者の需要が一定数あります。陸上自衛隊福知山駐屯地に近いエリアは単身向け物件が充実しています。

JR福知山駅周辺であれば、日常の買い物やJRでの移動にも便利です。

二人暮らし — 1LDK・2DK（約6.7万円）

1LDK・2DKは約6.7万円で、1R・1Kとの差額は1.3万円。カップルや新婚世帯なら一人あたり約3.4万円で広めの部屋に住めます。福知山市の生活コストの安さを活かして、住居費を抑えた暮らしが実現できます。

エリア別の住環境

福知山駅周辺・市中心部

JR福知山駅はJR山陰本線・福知山線・京都丹後鉄道の3路線が乗り入れるターミナル駅です。駅前にはポッポランド（商業施設）やスーパー、飲食店が集まっており、福知山市で最も生活利便性が高いエリアです。

福知山城や由良川沿いの景観も身近にあり、歴史と自然を感じながら暮らせます。賃貸物件を探すならまずこのエリアが候補になります。

国道9号線・産業道路沿い

福知山市の東西を貫く国道9号線沿いには、大型商業施設やロードサイド店舗が集まっています。車での生活利便性が高く、駐車場付きの賃貸物件も多いエリアです。幹線道路沿いのため騒音が気になる場合もありますが、通り一本入れば住宅地が広がります。

長田野工業団地周辺

福知山市南部の長田野工業団地は、日本電産（NIDEC）をはじめとする企業が集まるエリアです。工業団地勤務の方は通勤の便を考えてこのエリアで物件を探すのが合理的です。

三和・夜久野・大江エリア

2006年の合併で福知山市に編入された旧町のエリアです。田園風景が広がる自然豊かな環境ですが、賃貸物件は限られます。市中心部からは車で20〜30分程度の距離です。

福知山市で賃貸を選ぶメリット

1,020件の豊富な選択肢。京都府北部ではダントツの物件数で、条件を比較して選べる環境が整っています。

北近畿の交通の要衝。JR3路線と高速道路が交差する交通の拠点で、舞鶴・綾部・丹波方面への移動が便利です。大阪方面へもJR福知山線で特急「こうのとり」を利用できます。

生活コストの安さ。家賃に加え、食料品や日用品の物価も都市部と比べて手頃です。生活全体のコストを抑えた暮らしが実現できます。

子育て環境。福知山市は子育て支援にも力を入れており、自然豊かな環境で子育てできる点はファミリー層にとって魅力です。

暮らしの注意点

車はほぼ必須。JR福知山駅周辺以外では車が基本の移動手段です。世帯2台が一般的で、駐車場付き物件の確保が重要です。

冬の寒さと降雪。丹波地方は内陸性の気候で、冬場の冷え込みは厳しくなります。降雪もあるためスタッドレスタイヤが必要です。暖房費も都市部より高くなることを見込んでおきましょう。

大型商業施設は限定的。日常の買い物は市内のスーパーで対応できますが、大型ショッピングモールは少なめです。ネット通販の活用が一般的です。

水害リスクの確認。由良川流域は過去に大規模な水害が発生した実績があります。ハザードマップで浸水想定区域を確認し、低地のエリアは注意しましょう。