牛久市の不動産総合ガイド｜東京通勤圏のコスパ良好な街

牛久市の不動産市場を一言でいうと

牛久市は常磐線快速停車駅を2つ持つ東京通勤圏の住宅都市です。JR常磐線の牛久駅とひたち野うしく駅があり、上野まで約1時間のアクセス。中古戸建て平均1,830万円、中古マンション平均2,147万円と、つくば市の約半額の水準で住まいを確保できるコスパの良いエリアです。

牛久大仏（世界最大のブロンズ立像・高さ120m）で全国的に知られる人口約8.4万人の街で、つくば市の南に隣接する好立地が特徴です。

買う：戸建て・マンション・土地の相場

中古戸建て は平均1,830万円で、価格帯は450万〜3,400万円と幅広いです。掲載約54件と選択肢が豊富。築30年超は平均約1,290万円で、リフォーム込み1,600〜1,800万円で住まいが実現できます。

中古マンション は平均2,147万円、坪単価約107万円です。平均面積70㎡で約12件が流通。価格横ばいの安定した市場で、牛久駅・ひたち野うしく駅の徒歩圏が中心です。

土地 は住宅地の坪単価約15.2万円で前年比+1.2%と上昇中。ひたち野うしく駅周辺は坪29〜32万円と高めですが、郊外なら坪13万円台から探せます。

借りる：賃貸の相場

掲載約784件と非常に豊富です。常磐線沿線で手頃な家賃水準が魅力です。

• 1R・1K：約4.9万円
• 1LDK・2DK：約5.3万円
• 2LDK・3DK：約5.4万円
• 3LDK以上：約7.8万円

3LDK以上でも8万円を切る水準は、東京近郊では非常に魅力的です。

売る：売却市場の温度感

戸建ての売却価格は約2,637万円、マンションは約2,274万円が目安です。常磐線の2駅を持つ通勤利便性が価格を支えており、つくば市からの流入需要もあります。1〜3月の転勤・入学シーズンは売却に適したタイミングです。

暮らしの特徴

交通 はJR常磐線の牛久駅・ひたち野うしく駅があり、快速で上野まで約1時間。圏央道の牛久阿見ICもあり車の移動も便利です。

生活環境 は駅周辺にスーパーや商業施設が揃い不便なし。阿見プレミアム・アウトレットも車で約15分。牛久シャトー（国の重要文化財）ではワインの試飲も楽しめます。

つくば市との距離感 が牛久市のポジションを決めています。つくば市に隣接しながら価格が大幅に安く、つくば市で予算が合わない方の受け皿として機能しています。

周辺市との比較

つくば市 はTX沿線の人気で価格が大幅に高い。同じ予算なら牛久市の方が広い物件を狙えます。

取手市 は常磐線快速の始発駅で座って通勤可能。価格帯は牛久市と同程度です。

龍ケ崎市 は牛久市よりやや安い水準で、コスト重視の方の選択肢です。

土浦市 は牛久市の北に位置し、同程度の価格帯。霞ヶ浦に面した立地が特徴です。