守谷市の家賃相場｜TX沿線の人気ベッドタウンの賃貸事情

守谷市の家賃相場

守谷市は茨城県南部に位置する人口約7万人の市です。つくばエクスプレス（TX）と関東鉄道常総線の守谷駅があり、秋葉原まで最速32分というアクセスの良さから東京のベッドタウンとして人気が高い街です。

賃貸市場には約400件の物件が流通しており、TX沿線の茨城県内では選択肢が豊富です。東京通勤者を中心に安定した賃貸需要があります。

間取り別の家賃相場

間取り	家賃相場
1R・1K	5.3万円
1LDK・2DK	7.0万円
3LDK以上	17.0万円

単身者向け（1R・1K）: 5.3万円はTX沿線としては手頃な水準です。秋葉原まで約32分の通勤利便性を考えると、都内と比較して大幅にコストを抑えられます。

カップル・少人数世帯（1LDK・2DK）: 7.0万円で二人暮らしに十分な広さを確保できます。守谷駅徒歩圏でもこの価格帯の物件が見つかります。

ファミリー向け（3LDK以上）: 17.0万円は守谷市の中でも築浅・駅近の好条件物件の水準です。駅から離れた立地や築年数が経った物件であれば、もう少し手頃な家賃で3LDK以上を確保できます。

守谷駅周辺の賃貸事情

守谷駅はTXと関東鉄道常総線が交差するターミナル駅で、駅周辺の平均家賃は約5.2万円です。

駅西口エリア

西口には商業施設や飲食店が集まり、生活利便性が高いエリアです。駅徒歩圏にマンション・アパートが多く、通勤重視の方に向いています。

駅東口エリア

東口側は住宅街が広がり、落ち着いた住環境です。守谷駅徒歩圏でありながら静かな暮らしができるエリアで、ファミリー層にも人気があります。

駅から離れた郊外

車での移動が前提になりますが、広めの間取りを手頃な家賃で借りやすいエリアです。関東鉄道常総線の沿線にもアパートが点在しています。

一人暮らしとファミリー、それぞれの選び方

一人暮らしの場合

1R・1Kで5.3万円が目安です。TX守谷駅から秋葉原まで最速32分のアクセスは、茨城県内で最も東京に近いレベルです。始発ではないものの快速停車駅のため、座って通勤できる可能性もあります。駅徒歩10分以内の物件を選べば、車なしでも生活できます。

ファミリーの場合

3LDK以上で17.0万円が築浅駅近の目安ですが、駅から少し離れるか築年数に幅を持たせれば10万円台前半の物件も見つかります。守谷市は子育て環境の評価が高く、公園や保育施設が充実しています。利根川沿いの自然環境も魅力です。

賃貸物件を選ぶポイント

400件の物件から選ぶ際のポイントです。

• TX駅からの距離: 通勤利用なら守谷駅徒歩圏が最優先。距離が離れると家賃は下がるが車が必要になる
• 快速停車駅の価値: 守谷駅はTX快速停車駅。秋葉原まで32分のアクセスは大きな価値
• 駐車場の有無: 郊外の物件は駐車場付きが基本。駐車場代は月3,000〜5,000円程度
• スーパーの近さ: 駅周辺にスーパーや商業施設が充実。郊外はロードサイドの大型店を利用
• 利根川の浸水リスク: 利根川沿いのエリアはハザードマップで浸水想定区域を確認

周辺エリアとの比較

柏市（千葉県）: TX沿線で守谷市の南に位置し、柏の葉キャンパス駅や柏駅があります。家賃は守谷市より高めですが、商業施設や飲食店の選択肢が豊富です。

つくばみらい市: 守谷市の北に隣接し、TXのみらい平駅があります。家賃は守谷市よりやや安い傾向で、新しい住宅街が広がっています。

取手市: JR常磐線の取手駅があり、上野方面へのアクセスが可能。家賃は守谷市より安めですが、TX沿線の利便性では守谷市に軍配が上がります。

守谷市はTX快速停車駅の利便性と手頃な家賃のバランスが良く、東京通勤者にとってコストパフォーマンスの高いエリアです。