古河市の中古マンション相場｜平均1,885万円の価格帯を解説

古河市の中古マンション相場｜ざっくり価格感

茨城県古河市の中古マンションは、平均価格が約1,885万円。坪単価は約57万円（㎡単価約17.2万円）で、平均専有面積は約83.54㎡。現在の掲載件数は29件。

価格のトレンドは下落傾向にある。古河市は茨城県の最西端に位置し、埼玉県・栃木県・群馬県との県境に近いエリア。東京都心からの距離がやや遠いこともあり、都心に近い県南エリアと比べると価格は抑えられている。

1,885万円という平均価格は、同じ茨城県内のつくば市や守谷市と比べると半額に近い水準。3LDK・80㎡台のファミリータイプが2,000万円前後で手に入るのは、古河市ならではの魅力。

エリア別の特徴と価格差

古河市のマンションは、主にJR古河駅周辺に集中している。エリアによって街の雰囲気や利便性が異なるため、価格にも差が出る。

JR古河駅西口エリアは市の中心的な商業エリア。駅前にはVAL古河（ヴァル古河）をはじめとする商業施設があり、生活利便性が高い。駅徒歩10分圏内のマンションは需要が安定しており、価格も古河市内では高めに推移している。

JR古河駅東口エリアは住宅街が広がるエリア。西口と比べると商業施設は少ないが、落ち着いた住環境が特徴。駅から少し離れた物件は価格が抑えられる傾向にある。

三和・総和エリア（旧三和町・旧総和町）は郊外の住宅地。車前提の生活になるが、敷地に余裕のある低層マンションや戸建てが多い。マンションの流通は駅周辺と比べて少ない。

古河駅は東北本線（宇都宮線）でJR上野東京ラインに直通しており、東京方面への通勤圏内。駅徒歩圏の物件が資産性の面では有利。

購入の判断材料｜下落傾向をどう読むか

古河市の中古マンションは下落トレンドにある。これは購入を検討する上で重要な判断材料になる。

価格が下がっている要因としては、人口減少の影響が大きい。古河市は2000年代をピークに人口が緩やかに減少しており、住宅需要の縮小が価格に反映されている。また、つくばエクスプレス沿線（つくば市・守谷市）の人気上昇により、茨城県内でも地域間の格差が広がっている面もある。

一方でメリットもある: 下落局面は買い手にとっては価格交渉の余地が生まれやすい。1,885万円という平均価格は、都内の中古マンションと比較すると大幅に手頃。住宅ローンの負担を抑えてゆとりある生活を送りたい層には魅力的な水準。

資産性を重視するなら、古河駅徒歩10分以内・80㎡以上・管理状態良好という条件を満たす物件を選びたい。駅から離れた物件ほど下落幅が大きくなりやすいため、駅近にこだわるのが古河市でのマンション選びの基本戦略になる。

周辺市との比較

古河市の中古マンション相場を、近隣エリアと比較してみる。

**小山市（栃木県）**は古河市の北側に位置し、JR小山駅は新幹線の停車駅。中古マンションの平均価格は古河市よりやや高めだが、新幹線アクセスという付加価値がある。

**久喜市（埼玉県）**は古河市の南側で、東京への距離がやや近い。湘南新宿ラインや東武伊勢崎線が利用でき、中古マンション相場は古河市より高い傾向にある。

**加須市（埼玉県）**は古河市の西側に隣接。人口規模や生活圏が似ており、相場も近い水準。東武伊勢崎線で都内へ出られる点が異なる。

つくば市・守谷市は同じ茨城県内でもTX沿線の人気エリアで、中古マンション相場は古河市の2倍前後。東京へのアクセス時間の差が価格に直結している。

古河市は「1,000万円台でファミリータイプが買える」という価格面での競争力が最大の武器。同じ予算で広さと駅近を両立できるのは、つくば市や守谷市では難しい。

古河市の中古マンションが向いている人

古河市の中古マンションは、以下のような条件に当てはまる人に向いている。

• 住宅費を抑えてゆとりある暮らしをしたい
• JR宇都宮線沿線で東京方面に通勤している（古河駅から上野駅まで約60分）
• 80㎡前後のファミリータイプを2,000万円以下で探している
• 車を持っており、郊外型の生活に抵抗がない

掲載29件と選択肢はそこそこあるが、条件を絞ると候補は限られてくる。気になる物件が見つかったら早めに内見し、管理状態や修繕履歴を確認するのが後悔しない買い方。