古河市のマンション購入ガイド｜中古中心の市場を解説

古河市のマンション市場は中古が主流

古河市のマンション市場は中古物件が中心で、新築マンションの供給はほぼありません。茨城県の最西端に位置し、埼玉県・栃木県と県境を接する古河市は、JR宇都宮線（湘南新宿ライン）で都内へ直通アクセスできるベッドタウンです。

人口約14万人の中規模都市ですが、大手デベロッパーによる新築マンション開発は近年ほとんど見られません。マンション購入を検討する場合は、古河駅周辺の中古マンションが主な選択肢になります。

古河駅周辺のマンション事情

古河駅はJR宇都宮線の主要駅で、市の不動産市場の中心です。駅周辺にはいくつかのマンションが立地しており、中古市場に物件が出回ることがあります。

古河駅西口エリア 市役所や商業施設が集まる市の中心部です。駅徒歩圏内のマンションは通勤利便性が高く、中古でも比較的需要が安定しています。スーパーや飲食店も充実しており、日常生活に便利なエリアです。

古河駅東口エリア 住宅地が広がるエリアで、大規模な住宅開発も行われてきました。駅からやや距離があるものの、落ち着いた住環境が魅力です。

古河市でマンションを探す場合、古河駅から徒歩15分圏内が現実的な範囲です。駅から離れるほど戸建て中心の住宅地になり、マンションの選択肢はほぼなくなります。

新築と中古、古河市ではどちらを選ぶ？

古河市では新築マンションの供給がほぼないため、実質的に中古マンション一択です。ただし、中古にはメリットも多くあります。

中古マンションのメリット

• 価格が手頃: 新築と比べて2〜3割安く購入できるケースが多い
• 実物を確認できる: 日当たり・眺望・管理状態を実際に確認した上で購入判断できる
• 立地条件が良い物件が多い: 古くから建っているため、駅近の好立地に建つ物件がある
• 周辺環境が安定: 入居後に周辺環境が大きく変わるリスクが低い

中古マンションの注意点

• 管理状態の確認が必須: 修繕積立金の積立状況、大規模修繕の実施履歴を必ずチェック
• 築年数による設備の差: 築20年以上の物件は水回りやエアコン設備のリフォームが必要になることも
• 1981年6月以降の新耐震基準かどうか: 住宅ローン控除の適用要件にも関わる重要なポイント

エリア別の住環境と選び方

古河市は南北に長い市域を持ち、エリアによって住環境が大きく異なります。

古河駅周辺（中心部） マンション購入なら第一候補のエリア。通勤・買い物・通院などの利便性が高く、資産価値も維持されやすい傾向があります。古河城址を中心とした歴史ある街並みも魅力です。

総和地区 旧総和町にあたるエリアで、国道4号線沿いにロードサイド型の商業施設が充実しています。車での生活を前提とした戸建て中心の住宅地で、マンションはほとんどありません。

三和地区 旧三和町にあたる郊外エリア。自然豊かで土地価格が安いですが、マンションの選択肢はないため、戸建て希望者向けのエリアです。

都心アクセスと資産性の見方

古河市の最大の強みはJR宇都宮線・湘南新宿ラインで都内への直通アクセスがある点です。

• 古河駅→大宮駅：約35分
• 古河駅→新宿駅：約65分（湘南新宿ライン）
• 古河駅→上野駅：約60分（宇都宮線）

通勤時間は長めですが、始発に近い駅のため座って通勤できる可能性が高いのがメリットです。この通勤利便性がマンションの資産性を支えています。

資産性の観点では、古河駅徒歩10分以内の物件が最も需要が安定しています。駅から離れるほど戸建てとの競合が厳しくなり、売却時に買い手が見つかりにくくなるリスクがあります。

購入時にかかる諸費用の目安

マンション購入時は物件価格のほかに以下の諸費用がかかります。中古マンションの場合、物件価格の7〜10％が目安です。

• 仲介手数料：売買価格400万円超の場合「売買価格×3％＋6万円＋消費税」が上限
• 登記費用：所有権移転登記・抵当権設定登記で20〜50万円程度
• 住宅ローン関連費用：事務手数料・保証料
• 火災保険料：構造や補償内容により変動
• 管理費・修繕積立金：毎月のランニングコスト（入居後に継続発生）
• リフォーム費用：築古物件の場合は水回りや内装の改修費用も見込む

まとめ：古河市でマンションを探すポイント

古河市は新築マンションの供給がほぼなく、中古マンションが唯一の選択肢です。古河駅周辺の徒歩圏内に絞って探すのが効率的で、都内への通勤アクセスを活かした資産性も期待できます。

物件数は限られるため、こまめに情報をチェックし、良い物件が出たら早めに動くことが大切です。管理状態と築年数をしっかり確認した上で、長く住める物件を選びましょう。