五霞町のマンション事情｜購入の選択肢と住環境

五霞町のマンション市場の特徴

猿島郡五霞町は、茨城県の最南端に位置する小さな町です。利根川を挟んで埼玉県・千葉県と接しており、圏央道の五霞ICがあるため車でのアクセスには恵まれています。

しかし、マンションの供給は極めて少なく、新築・中古ともに町内で流通する物件はほとんどありません。人口約8,000人の小規模な町で、住宅は戸建てが圧倒的に多いエリアです。

マンションが少ない背景

鉄道駅がない

五霞町には鉄道の駅がありません。最寄り駅は東武日光線の南栗橋駅（埼玉県久喜市）で、車で約10〜15分の距離です。駅徒歩圏という概念が成り立たないため、マンション開発の対象にはなりにくい立地です。

車中心の生活圏

五霞町の住民は車での移動が基本です。圏央道の五霞ICや国道4号バイパスを利用して、幸手市・久喜市方面、あるいは古河市方面に出る生活パターンが一般的です。広い敷地に駐車場を確保できる戸建てが好まれる環境です。

広い土地が安価に手に入る

五霞町は平坦な土地が多く、住宅用地が安価に手に入ります。マンションの管理費・修繕積立金を支払うよりも、同等以下のコストで広い戸建てに住めるため、わざわざマンションを選ぶメリットが薄いエリアです。

新築と中古の選択肢

五霞町内での新築マンション供給はなく、今後も大規模な開発が行われる見通しは立っていません。中古マンションの流通もほぼゼロの状態です。

マンションでの暮らしを希望する場合は、周辺市町を含めた広域での物件探しが必要になります。

周辺エリアのマンション事情

古河市

五霞町の北側に位置する古河市は、JR宇都宮線（東北本線）の古河駅があり、マンション供給があります。古河駅周辺には中古マンションの流通もあり、五霞町から車で20〜30分のアクセスです。都心への通勤も古河駅から可能で、マンション暮らしを検討するなら有力な候補です。

久喜市・幸手市（埼玉県）

利根川を渡った埼玉県側には、東武日光線沿線の南栗橋駅や幸手駅があります。久喜市はJR宇都宮線と東武伊勢崎線が交差するターミナルで、マンション供給もまとまっています。五霞町から車で15〜20分の距離で、県境をまたぐ通勤パターンも珍しくありません。

坂東市・境町

五霞町の東側に位置するこれらの自治体も、五霞町同様にマンション供給は限られています。戸建て中心の住宅地が広がるエリアです。

五霞町に住むなら戸建てが主流

五霞町で住まいを探す場合、戸建て住宅が現実的な選択肢です。土地価格が手頃で、広い敷地に駐車場2〜3台分を確保した住宅を建てるパターンが多く見られます。

圏央道を利用すれば都心方面や成田空港方面へのアクセスが良好で、車移動を前提にした郊外生活に適したエリアです。工業団地もあるため、地元で働く方にとっては通勤距離が短い住まいを確保しやすい環境でもあります。

購入時は、利根川沿いの低地であることからハザードマップでの浸水リスク確認が重要です。高台の宅地や、かさ上げ済みの造成地を選ぶことで水害リスクを軽減できます。