五霞町の不動産ガイド｜土地・戸建て・賃貸の総合情報

五霞町の不動産市場の全体像

五霞町は茨城県の最南端に位置し、利根川と江戸川に囲まれた独特の立地を持つ人口約8,000人の町です。茨城県でありながら、生活圏としては埼玉県の幸手市・久喜市との結びつきが強いエリアです。

不動産市場の特徴は、戸建て中心であること、マンションの供給がほぼないこと、そして圏央道五霞ICによる車アクセスの良さが価値を支えていることです。住宅価格は周辺の埼玉県側と比べて明確に安く、コスト重視の住まい選びに適しています。

土地相場｜坪単価約7万円、微減傾向

五霞町の公示地価は坪単価約8.5万円、住宅地に限ると坪約7万円です。前年比-0.46%の微減傾向ですが、急激な値崩れではありません。

エリアによる差が大きく、五霞IC周辺の江川エリアが坪約12.4万円と最高値、農村部の小福田エリアは坪約3.1万円と最安値です。住宅地の坪約7万円で計算すると、50坪の宅地が約350万円。建築費と合わせて2,500〜3,000万円台でマイホームが実現できる水準です。

利根川沿いの低地のため、ハザードマップでの浸水リスク確認は必須です。

マンション事情｜町内にはほぼ存在しない

五霞町にはマンションがほぼ存在しません。鉄道駅がなく車中心の生活圏のため、マンション開発の条件を満たしにくいエリアです。

マンション暮らしを希望する場合は、古河市（JR古河駅周辺、車で20〜30分）、久喜市（JR久喜駅周辺、車で15〜20分）、幸手市（東武幸手駅周辺、車で10〜15分）まで範囲を広げる必要があります。

中古戸建て｜450万〜1,499万円の手頃な価格帯

中古戸建ては450万〜1,499万円の価格帯で、約6件が掲載されています。1,500万円以下で戸建てが手に入る手頃さは、周辺エリアと比べても際立っています。

450万円台は築古でリフォーム前提、1,000万円以上は比較的状態の良い物件が中心です。購入時は築年数と耐震基準の確認、水害リスクのチェック、車2台分の駐車スペース確保がポイントです。

不動産売却｜買い手市場、戸建て約1,897万円

五霞町の売却市場は買い手市場で、戸建ての売却価格は約1,897万円、年間取引件数は約16件です。

適正価格での売り出しが重要で、五霞町ならではの圏央道アクセスの良さや埼玉県側への利便性を訴求することが売却のポイントです。仲介手数料の上限は売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」。マイホーム売却なら3,000万円特別控除で税負担が軽減されます。

家賃相場｜3LDKでも約7.1万円

賃貸物件は約27件が掲載されており、間取り別の家賃は以下の通りです。

• 1LDK・2DK: 約4.2万円
• 2LDK・3DK: 約5.8万円
• 3LDK以上: 約7.1万円

古河市や埼玉県の幸手市・久喜市より安い水準で、ファミリー向け3LDK以上が約7.1万円は都心通勤圏としては破格です。物件数は限られるため、古河市や埼玉県側も含めた広域検索がおすすめです。

五霞町の暮らしのポイント

車が必須

鉄道駅がないため、日常の移動は全て車です。最寄りの南栗橋駅（東武日光線）まで車で約10〜15分。圏央道五霞ICがあるため広域アクセスは良好ですが、車なしでの生活は現実的ではありません。

生活圏は埼玉県側

日常の買い物は幸手市や久喜市のスーパーやショッピングモールを利用するのが一般的です。県境をまたいだ生活が五霞町の日常です。

水害リスクへの備え

利根川・江戸川に囲まれた低地のため、ハザードマップの確認は購入・賃貸を問わず必須です。高台の宅地やかさ上げ済みの造成地を選ぶことでリスクを軽減できます。