淡路市の不動産ガイド【相場・売買・賃貸】

淡路市の不動産市場の特徴

淡路市は淡路島の北部に位置する人口約4.1万人の市で、明石海峡大橋で本州と直結する淡路島の玄関口だ。高速バスで三宮まで約45分、岩屋港からジェノバライン（高速船）でJR明石駅まで約13分のアクセスを持つ。

不動産市場の特徴は、「島暮らし」の魅力と本州への近さが両立する点。パソナグループの本社移転をきっかけに淡路島全体の注目度が高まり、移住需要が不動産市場を後押ししている。住宅市場は戸建て中心で、マンション流通は極めて限定的。手頃な価格で広い住まいが手に入る。

マンションの相場

マンション市場は中古が中心で、新築供給はほぼない。中古マンション平均価格は約2,150万円（3件）で上昇傾向だが、流通は極めて少ない。鉄道がなく車が前提の淡路市では、そもそもマンションの総戸数が限られている。

マンションにこだわる場合はポータルサイトのアラート設定が必須。中古戸建てや注文住宅も並行して検討するのが現実的だ。

中古戸建ての相場

中古戸建ての平均価格は約850万円。価格帯は350万〜4,500万円で、24件が流通。市場は横ばいだ。築30年以上は平均約500万円と非常に手頃。

岩屋エリアは神戸方面アクセスが最も良く、移住者に人気。津名エリアは生活利便性が市内トップ。海沿いの眺望付き物件や、広い敷地の田園物件まで多様な選択肢がある。海沿い物件は塩害リスクの確認が必要だ。

土地の相場

公示地価は坪約10.7万円、住宅地坪約8.8万円で前年比+1.35%の上昇。淡路島3市で唯一の上昇エリアだ。

エリア別の目安は以下のとおり。

• 志筑エリア（市中心部）: 坪約21.8万円
• 岩屋エリア（大橋至近）: 坪約13.9万円
• 浦エリア（東海岸）: 坪約11.5万円
• 育波エリア（西海岸）: 坪約10.9万円
• 多賀エリア（最安値）: 坪約0.1万円

志筑エリアで50坪約1,090万円＋建物で3,000万円台の注文住宅が可能。岩屋エリアなら50坪約695万円と、さらに手頃だ。

不動産売却のポイント

売却価格の目安は戸建て約1,350万円、マンション約1,975万円。買い手市場で年間43件、平均掲載181日（約6か月）だ。

売却にかかる主な費用は以下のとおり。

• 仲介手数料: 売買価格×3%＋6万円＋消費税（戸建て1,350万円で約47万円）
• 譲渡所得税: 長期（5年超）20.315%、短期（5年以下）39.63%
• 3,000万円特別控除: マイホーム売却で最大3,000万円を控除可能

移住需要への訴求が有効。島の暮らしの魅力と本州へのアクセスの良さをアピールし、移住検討者やリモートワーカーをターゲットにした情報発信が成功のカギだ。

賃貸の家賃相場

間取り	家賃
1R・1K	4.8万円
1LDK・2DK	6.34万円
2LDK・3DK	6.7万円
3LDK以上	7.6万円

掲載43件。神戸市と比べて大幅に手頃で、3LDK以上でも7.6万円。「島暮らし」に興味があるなら、まず賃貸から始めて淡路島の生活を体験してみるのがおすすめだ。

淡路市で住みやすいエリア

岩屋・東浦エリア

明石海峡大橋に最も近い淡路島の玄関口。ジェノバラインでJR明石駅まで約13分。パソナグループの施設が集中し、新しい商業施設やレストランが増加中。神戸方面への通勤を考えるなら最有力。

津名エリア

淡路市役所がある行政・商業の中心地。スーパー・病院・銀行が集まり、生活利便性は市内トップ。津名一宮ICで高速道路にもアクセスしやすい。

一宮・北淡エリア

伊弉諾神宮がある歴史エリアと、西海岸の夕日が美しいエリア。カフェやレストランが急増する注目のエリアで、リゾート的な暮らしを求める移住者に人気。

東浦エリア

大阪湾に面した温暖なエリア。あわじ花さじきなど花の名所があり、海を望む開放的な環境が魅力。