鶴居村の不動産売却ガイド｜流れと注意点

鶴居村の不動産売却市場の現状

北海道阿寒郡鶴居村の不動産市場は買い手市場の状況です。

鶴居村は北海道東部の釧路管内に位置する人口約2,400人の村です。国の特別天然記念物・タンチョウの生息地として知られ、「日本で最も美しい村」連合に加盟しています。酪農が基幹産業で、広大な牧草地が広がる北海道らしい景観が特徴です。釧路市から車で約40分のアクセスです。

マンションの流通はなく、売却対象は戸建てや土地が中心になります。

売却の流れ

1. 査定を受ける

不動産会社に査定を依頼します。鶴居村内には不動産会社がほとんどないため、釧路市の不動産会社に依頼するのが現実的です。複数社の査定を比較しましょう。

2. 媒介契約を結ぶ

査定結果をもとに不動産会社と媒介契約を結びます。取引が少ないエリアでは、専任媒介契約で1社に集中して任せる方が効果的です。

3. 販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載や地元ネットワークを通じた情報発信を行います。鶴居村は「日本で最も美しい村」として知名度があるため、移住希望者への訴求が有効です。

4. 売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結し、通常1〜2か月後に引渡しとなります。

売却にかかる費用

仲介手数料は、売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。売買価格が400万円以下の場合は計算式が異なり、200万円以下なら「売買価格×5%＋消費税」、200万円超400万円以下なら「売買価格×4%＋2万円＋消費税」が上限です。

譲渡所得税は、売却益が出た場合に課税されます。所有期間5年超（長期譲渡所得）の場合は税率20.315%、5年以下（短期譲渡所得）の場合は39.63%です。マイホーム売却であれば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特別控除が適用できます。

鶴居村で売却する際のポイント

「日本で最も美しい村」のブランド

鶴居村は「日本で最も美しい村」連合に加盟しており、この知名度は売却時の訴求ポイントになります。タンチョウが飛来する景観や広大な牧草地の風景は、自然の中で暮らしたい移住希望者にとって大きな魅力です。

釧路市への通勤圏

鶴居村から釧路市中心部まで車で約40分です。釧路市で働きながら鶴居村に住むライフスタイルが可能で、この通勤圏としての側面もアピールポイントになります。

空き家バンクの活用

鶴居村や近隣自治体の空き家バンクに登録することで、移住希望者とのマッチングが期待できます。

冬場を避けた販売活動

道東の冬は寒さが厳しく、内覧に不向きです。タンチョウが飛来する冬の鶴居村は魅力的ですが、不動産の販売活動は春〜秋がベターです。

農地の取り扱い

農地付きの物件を売却する場合、農地法の制限に注意が必要です。農業委員会の許可が必要なケースがあるため、不動産会社と事前に確認しましょう。

売り時の判断

買い手市場の状況ですが、鶴居村の「美しい村」ブランドと自然環境の魅力は独自の強みです。移住先としての関心が高まっている今、売却を検討しているなら早めに動くことをおすすめします。

空き家を放置すると管理コストがかさむだけでなく、厳しい冬による建物の劣化も進みます。まずは査定を受けて現在の市場価値を把握しましょう。