白糠町の不動産売却ガイド｜流れと注意点

白糠町の不動産売却事情

北海道白糠郡白糠町は人口約7,000人の町で、不動産の流通量は限られています。

白糠町は北海道東部の釧路管内に位置し、釧路市の西に隣接しています。ふるさと納税の寄付額が全国トップクラスの自治体として注目を集めており、その財源を活かした町づくりが進められています。漁業（柳ダコ・鮭・シシャモ）と林業が主要産業で、JR根室本線の白糠駅があります。マンションの流通はなく、売却対象は戸建てや土地が中心です。

売却の流れ

1. 査定を受ける

不動産会社に査定を依頼します。白糠町内の不動産会社は限られるため、釧路市の不動産会社に依頼するのが現実的です。釧路市に隣接する立地のため、釧路市の不動産会社が白糠町の物件を扱っているケースがあります。

2. 媒介契約を結ぶ

査定結果をもとに不動産会社と媒介契約を結びます。専任媒介契約で1社に集中して任せる方が、積極的な販売活動を期待できます。

3. 販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載や地元ネットワークを通じた情報発信を行います。白糠町は釧路市への通勤圏であるため、釧路市勤務者への訴求も有効です。

4. 売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結し、通常1〜2か月後に引渡しとなります。

売却にかかる費用

仲介手数料は、売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。売買価格が400万円以下の場合は計算式が異なり、200万円以下なら「売買価格×5%＋消費税」、200万円超400万円以下なら「売買価格×4%＋2万円＋消費税」が上限です。

譲渡所得税は、売却益が出た場合に課税されます。所有期間5年超（長期譲渡所得）の場合は税率20.315%、5年以下（短期譲渡所得）の場合は39.63%です。マイホーム売却であれば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特別控除が適用できます。

白糠町で売却する際のポイント

釧路市への近さをアピール

白糠町は釧路市の西に隣接しており、釧路市中心部まで車で約30分です。釧路市で働きながら白糠町に住むライフスタイルが可能で、この通勤圏としての立地は大きな売りになります。

ふるさと納税で注目の町

白糠町はふるさと納税の寄付額が全国トップクラスで、全国的な知名度があります。この注目度は移住先としての関心にもつながる可能性があります。

空き家バンクの活用

白糠町や近隣自治体の空き家バンクに登録することで、移住希望者とのマッチングが期待できます。

JR白糠駅の存在

白糠町にはJR根室本線の白糠駅があり、釧路方面への鉄道アクセスが確保されています。道東の町では鉄道駅があること自体がメリットです。

冬場を避けた販売活動

道東の冬は寒さが厳しく、内覧には不向きです。春〜秋に販売活動を行いましょう。

売り時の判断

白糠町は釧路市に隣接する好立地で、ふるさと納税の注目度も高い町です。売却を検討しているなら、まずは査定を受けて現在の市場価値を把握しましょう。空き家を放置すると管理コストがかさみ、厳しい冬による建物劣化も進みます。