豊浦町の不動産ガイド｜噴火湾の町の住まい総合情報

豊浦町の不動産市場の全体像

豊浦町は北海道南西部の胆振管内に位置する人口約3,500人の町です。噴火湾（内浦湾）に面し、ホタテ・カキの養殖といちごの栽培が盛んです。JR室蘭本線と道央自動車道が通り、北海道の地方町村としては交通アクセスに恵まれています。

不動産市場は小規模で、マンションはゼロ、民間賃貸もほぼ流通していません。住まいの選択肢は戸建てと公営住宅が中心です。洞爺湖町と伊達市の間に位置し、両市町の生活圏を利用できる立地です。

土地相場

エリアによって坪0.7万〜2.5万円と幅があります。

• 幸町（中心市街地）… 坪約2.5万円
• 船見町（海沿い）… 坪約2.0万円
• 大岸（東部）… 坪約0.7万円

100坪の宅地が70万〜250万円で取得可能です。西隣の洞爺湖町や東隣の伊達市より安い水準で、通勤圏内ながら土地コストを抑えられるのが強みです。

海岸沿いの土地は潮風による塩害に注意が必要です。

中古戸建て

現在の流通物件は約2件と非常に少なく、物件が出ること自体がまれです。築古物件が中心と想定され、数百万円台の価格帯が見込まれます。

購入時の重点チェックポイントは以下のとおりです。

• 噴火湾からの潮風による外壁・金属部分の腐食
• 断熱性能と暖房設備の状態
• 水回り・配管の老朽化
• ハザードマップの確認（津波・有珠山噴火リスク）

物件探しは町役場の空き家バンクや、伊達市・洞爺湖町の不動産会社が主な情報源です。

不動産売却

買い手市場の状況で、売却には時間がかかる傾向があります。伊達市や室蘭市の不動産会社にも相談しましょう。

売却のポイントは噴火湾の暮らしの魅力とJR沿線の利便性のアピール、空き家バンクの活用です。春〜秋の販売活動が効果的です。

費用面では、仲介手数料（売買価格400万円超なら売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限）と、売却益が出た場合の譲渡所得税（長期20.315%、短期39.63%）がかかります。マイホーム売却なら最大3,000万円の特別控除が利用できます。

マンション事情

豊浦町にマンションはありません。マンション購入を希望する場合は、室蘭市（車で約50分）や伊達市（車で約20分）まで範囲を広げる必要があります。

賃貸事情

民間賃貸はほぼ流通していません。現実的な住まい確保の方法は以下のとおりです。

• 町営住宅: 最も確実な選択肢
• 空き家バンク: 賃貸可能な空き家の情報
• 勤務先の住宅サポート: 漁業・農業関連の社宅や住居手配
• 移住支援制度: 住宅取得補助やリフォーム補助がある場合あり

豊浦町の暮らし

交通: JR室蘭本線（豊浦駅・大岸駅）。道央自動車道・豊浦IC。札幌まで車で約2時間、函館まで約2時間。

買い物・医療: 町内にスーパー・コンビニあり。大型の買い物は伊達市（車約20分）。医療は町内の診療所が基本、総合病院は伊達市・室蘭市。

気候: 噴火湾に面し北海道としては比較的温暖。冬の積雪も道東・道北より少なめ。暖房費は月2〜3万円程度。

魅力: ホタテ・カキなど噴火湾の海の幸、「豊浦いちご」、天然豊浦温泉、噴火湾越しに駒ケ岳を望む景観。自然と食の豊かさが最大の魅力です。