様似町で不動産を売却するには【2025年版】

様似町の不動産売却、まず知っておくべきこと

様似町は北海道日高地方の南端に位置する人口約3,800人の町です。アポイ岳ユネスコ世界ジオパークに認定された自然環境が特徴で、太平洋に面した漁業と農業の町です。

不動産の売却市場は買い手市場で、年間の取引件数は約3件と非常に限られています。戸建ての売却価格は約583万円が目安で、マンションの流通はありません。買い手が限られるため、売却完了までに時間がかかることを想定しておく必要があります。

売却の流れ

査定を受ける

様似町内には不動産会社がほとんどないため、浦河町や苫小牧市の不動産会社に査定を依頼するのが一般的です。一括査定サービスを利用すれば、複数社の査定額を比較できます。

媒介契約を結ぶ

査定額と対応に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。年間3件という取引件数を考えると、不動産会社が積極的に動いてくれる専任媒介契約が向いています。

販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載のほか、移住支援サイトや地域の口コミネットワークも活用しましょう。様似町の物件を求める層は、移住希望者やUターン層が中心です。ジオパークの町という独自の魅力を物件情報に盛り込むと、自然志向の買い手の関心を引きやすくなります。

成約と引渡し

買い手が見つかれば、売買契約を締結し、引渡しへと進みます。

様似町の売却市場の特徴

年間3件の小さな市場

年間取引件数3件は、月に1件もない計算です。この規模の市場では、適正価格で売り出しても成約までに半年から1年以上かかることは珍しくありません。

戸建て583万円が目安

戸建ての売却価格は約583万円が目安です。築年数や立地、土地の広さによって幅がありますが、都市部の中古マンション1部屋分にも満たない水準です。建物の状態が悪い築古物件は、これを大幅に下回る可能性もあります。

買い手市場の現実

人口減少が続く様似町では、地元からの住宅需要は限られます。価格交渉で買い手が優位に立ちやすく、売り手は価格面での譲歩を求められることがあります。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合の上限は「売買価格×3%+6万円+消費税」です。583万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約25.4万円（税込）です。

譲渡所得税

売却益が出た場合、譲渡所得税がかかります。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63%

マイホームを売却した場合は、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。様似町の価格帯であれば、この特例により譲渡所得税が発生するケースはほぼありません。

売れない場合の選択肢

空き家バンクへの登録

町の空き家バンクに登録することで、移住希望者とのマッチングが期待できます。売却だけでなく賃貸での活用も視野に入れると、引き合いの幅が広がります。

価格の見直し

長期間売れない場合は、価格の大幅な引き下げを検討しましょう。様似町の場合、建物の価値がほぼゼロの築古物件は土地代のみでの売却も選択肢です。

管理コストとの比較

住む予定のない物件を保有し続けると、固定資産税や建物の管理コストが継続的にかかります。売却価格が低くても、長期的な保有コストと比較して判断しましょう。