えりも町の不動産売却ガイド｜相場と流れを解説

えりも町の不動産売却市場

えりも町は北海道の最南端に位置する日高管内の町で、人口は約4,400人です。襟裳岬（えりもみさき）で全国的に知られ、昆布漁や漁業が基幹産業です。「風の町」の異名を持つほど年間を通じて風が強い地域でもあります。

戸建ての売却価格の目安は約477万円です。マンションの流通はなく、売却対象は戸建てや土地が中心です。

売却の流れ

査定を受ける

まず不動産会社に査定を依頼します。えりも町内の不動産会社は限られるため、浦河町や静内（新ひだか町）、苫小牧市の不動産会社にも相談しましょう。複数社の査定を比較して適正な価格を把握します。

媒介契約を結ぶ

依頼先を決めたら媒介契約を締結します。取引件数が少ないエリアでは専任媒介契約が適しています。

販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載と、空き家バンクの活用が有効です。えりも町は漁業の町として独自の魅力があり、漁業関係者や移住希望者への訴求も検討しましょう。成約まで半年〜1年以上かかることも想定しておきます。

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら売買契約を締結し、決済・引渡しへ進みます。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。477万円で売却した場合、上限は約20.3万円（税込約22.3万円）になります。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。所有期間5年超（長期譲渡所得）は税率20.315%、5年以下（短期譲渡所得）は39.63%です。

マイホーム売却であれば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特別控除が利用できます。えりも町の価格帯では課税されないケースがほとんどです。

えりも町で売却する際のポイント

漁業の町の魅力を伝える

えりも町は日高昆布の産地として全国的に有名です。漁業が盛んで、新鮮な海産物が日常的に手に入る環境は大きな魅力です。漁業関係者や海の暮らしに興味を持つ移住希望者への訴求が有効です。

現実的な価格設定

買い手が限られるエリアのため、相場を上回る価格設定は長期間売れ残るリスクにつながります。477万円という目安を参考に、物件の状態に応じた現実的な価格を設定しましょう。

空き家バンクの活用

えりも町や日高管内の空き家バンクに登録することで、移住希望者とのマッチングが期待できます。

強風対策のアピール

えりも町は風が非常に強い地域です。建物の強風対策（窓の補強、外壁の耐久性）がしっかりしている場合は、買い手への安心材料としてアピールしましょう。

早めの行動

人口減少エリアでは時間が経つほど売りにくくなります。特に海風による塩害で建物の劣化が進みやすいため、早めの売却判断が重要です。