増毛町の不動産ガイド｜ニシンの港町の住まいと相場情報

増毛町の不動産市場の全体像

増毛町は北海道留萌管内の南部に位置する人口約3,800人の日本海沿いの港町です。ニシン漁で栄えた歴史を持ち、旧商家丸一本間家や國稀酒造（日本最北の酒蔵）など風情ある建造物が残る街並みが特徴です。

2016年にJR留萌本線の留萌〜増毛間が廃止され、現在は鉄道駅がありません。留萌市まで車で約20分、旭川市まで約1時間30分のアクセスで、日常の移動は車が必須です。

不動産市場は非常に小規模で、戸建てが住宅の中心です。マンション供給はなく、賃貸物件も限られます。一方で土地・住宅の価格は手頃で、歴史と海の幸に囲まれた暮らしを低コストで実現できる町です。

土地・住宅の相場

土地は坪0.54〜2.74万円

公示地価は1㎡あたり約6,500円（坪約2.15万円）で、前年比-2.7%と緩やかな下落傾向です。

中心部の弁天町1丁目（坪2.74万円）から郊外の舎熊付近（坪0.54万円）まで約5倍の差があります。住宅用地として手頃な価格帯で、中心部でも坪2万円台で取得できます。

中古戸建ては200万〜498万円

現在の流通物件は2件で、価格帯は200万〜498万円です。平均土地面積は約433㎡（約131坪）と広い敷地が特徴です。築年数が古い物件が中心のため、リフォーム費用を見込んだ総予算で検討しましょう。物件価格350万円＋標準リフォーム350万円で合計約700万円が現実的な目安です。

マンションは流通なし

新築・中古ともにマンション供給はありません。人口規模が小さく、土地に余裕があるためマンション需要自体が存在しません。マンションを希望する場合は旭川市（車で約1時間30分）まで範囲を広げる必要があります。

家賃相場

民間の賃貸物件は非常に限られています。

間取り	家賃目安
1LDK・2DK	約4.7万円

賃貸の中心は町営住宅で、民間物件はポータルサイトでは見つかりにくい状況です。町役場への問い合わせや留萌市の不動産会社への相談が確実な方法です。

売却市場

戸建て売却価格の目安は約145万円です。建物の資産価値がほぼゼロに近く、土地値での取引が中心です。小規模市場のため成約まで半年以上かかることも想定し、現実的な価格設定が重要です。

留萌市や旭川市の不動産会社にも査定を依頼して間口を広げましょう。空き家バンクへの登録も、移住希望者にリーチする有効なチャネルです。

増毛町で暮らすなら知っておきたいこと

歴史と食の町

増毛町の最大の魅力は歴史と食です。甘エビ・タコ・ウニなど日本海の海産物が身近に手に入り、國稀酒造の日本酒と合わせた食の楽しみは格別です。果樹栽培も盛んで、サクランボ・リンゴ・プルーンなどの果物狩りも楽しめます。

冬の暮らしへの備え

日本海に面する増毛町は、冬は強い季節風と湿った雪に見舞われます。住まい選びでは以下が重要です。

• 断熱性能: 築古物件は現行基準を大きく下回る可能性がある。窓・壁の断熱改修は優先度が高い
• 耐風設計: 日本海からの季節風に備えた建物構造を確認
• 暖房費: 灯油暖房で冬季は月1〜2万円程度を見込む
• 除雪: 広い敷地は除雪面積も大きい。前面道路の除雪状況を確認

車が必須の生活

鉄道駅がないため、車は生活必需品です。留萌市（車で約20分）は商業施設・医療機関が揃う管内の中心都市で、大きな買い物や通院で利用することが多くなります。

増毛町の住まい選びまとめ

増毛町は「歴史ある港町で、海の幸と自然に囲まれた暮らしを低コストで始めたい人」に向いた町です。中古戸建て200万円台から手に入り、土地も坪1〜2万円台と手頃です。

物件数が極めて限られるため、空き家バンクや町役場の移住相談窓口、留萌市の不動産会社など複数のチャネルを活用するのが住まい探しのコツです。冬の厳しさへの備えと車の維持費を含めたトータルの生活コストで検討しましょう。