北広島市の中古マンション相場｜エスコンフィールドの町の住宅市場

北広島市の中古マンション相場

北広島市の中古マンション平均価格は約1,128万円、坪単価は約53.3万円（㎡単価16.11万円）で、市場は上昇傾向にあります。流通物件は2件です。

北広島市は札幌市の南東に隣接する人口約5.7万人の市です。2023年にエスコンフィールドHOKKAIDO（北海道日本ハムファイターズの本拠地）が開業し、全国的な注目度が大幅に上がっています。JR千歳線で札幌駅まで約20分、新千歳空港まで約15分と交通アクセスに優れた立地です。

間取り別の価格

間取り	価格目安
3LDK	約1,629万円
4LDK	約3,280万円

3LDKが約1,629万円はファミリー向けの主力価格帯です。4LDKの約3,280万円は広めのファミリー物件で、エスコンフィールド効果による需要増が価格を押し上げている可能性があります。

エスコンフィールド効果

2023年のエスコンフィールドHOKKAIDO開業は北広島市の不動産市場に大きなインパクトを与えています。ボールパーク周辺の開発が進み、商業施設やホテルも増加。北広島市の知名度と住宅需要が同時に高まっています。

地価も上昇傾向にあり、中古マンション価格の上昇トレンドもこの流れに沿ったものと考えられます。

購入時のチェックポイント

築年数と管理状態

流通物件が2件と少ないため、物件の管理状態を慎重に確認しましょう。管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、大規模修繕の実施履歴がポイントです。

耐震性能

1981年以前の旧耐震基準の物件は注意が必要です。新耐震基準適合を確認しましょう。

断熱性能

北海道の冬は寒さが厳しいため、断熱性能は住み心地と暖房費に直結します。二重窓や断熱材の状態を確認してください。

駐車場

北海道は車社会で、マンションの駐車場確保は必須のチェック項目です。

北広島市の住環境

交通アクセス

JR千歳線で札幌駅まで約20分、新千歳空港まで約15分と非常にアクセスが良い立地です。北広島駅のほか、上野幌方面のエリアもあり、札幌市のベッドタウンとして機能しています。

エスコンフィールドHOKKAIDO

北海道日本ハムファイターズの本拠地として2023年にオープン。ボールパーク周辺にはホテル、商業施設、レストランが集積し、試合日以外もにぎわいのあるエリアになっています。

三井アウトレットパーク札幌北広島

大型アウトレットモールで、日常の買い物からレジャーまで幅広く利用できます。

冬の暮らし

札幌圏の気候で冬は積雪がありますが、マンションは戸建てに比べて除雪の負担が少なく、断熱性能も確保しやすいメリットがあります。暖房費は月1.5〜3万円程度を見込みましょう。

諸費用の目安

中古マンション購入時の諸費用は物件価格の6〜8%が目安です。1,128万円の物件で68〜90万円程度。仲介手数料は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限で、約43.6万円（税込）になります。管理費・修繕積立金が毎月の固定費として発生します。