広尾町の土地相場ガイド｜エリア別の地価と特徴

広尾町の土地相場の全体像

広尾町の公示地価は平均で1㎡あたり約7,033円、坪単価に換算すると約2.33万円です。前年比では**-3.9%**と下落傾向にあります。

広尾町は十勝管内の最南端に位置し、太平洋に面した漁業と農業の町です。十勝港を擁する水産業の拠点で、サケ・マス、シシャモなどの漁獲で知られています。帯広市まで車で約1時間半の距離にあります。

住宅地の坪単価は約1.95万円、商業地は約3.37万円です。エリアによる差はあるものの、全体的に非常に手頃な水準です。

エリア別の地価と特徴

本通12丁目エリア（坪単価約2.51万円）

広尾町で最も地価が高いエリアです。町の中心部にあたり、商店や生活施設が集まっています。100坪の土地でも約251万円と、手の届きやすい価格帯です。

西1条9丁目エリア（坪単価約2.15万円）

中心部に近い住宅地です。生活利便性が確保されたエリアで、本通エリアに次ぐ地価水準です。

東1条12丁目・公園通南3丁目エリア（坪単価約2.02万円）

住宅地として落ち着いた環境のエリアです。坪約2万円と手頃な水準で、広い土地を確保しやすい価格帯です。

丸山通北6丁目エリア（坪単価約1.88万円）

中心部からやや離れた住宅エリアです。静かな住環境を求める方に向いています。

西2条5丁目エリア（坪単価約1.75万円）

広尾町で最も地価が低いエリアです。100坪でも約175万円と、広い土地を安く取得できます。

地価下落の背景

広尾町の地価は前年比-3.9%と下落が続いています。人口減少と高齢化が進む十勝南部の地方町村に共通する傾向です。

広尾町の人口は約6,500人で、長期的な減少傾向にあります。若年層の帯広市や札幌圏への流出が続いており、住宅需要の縮小が地価下落の主な要因です。

広尾町で土地を買うときのポイント

価格の手頃さ

広尾町の土地は坪単価1.75〜2.51万円と非常に手頃です。100坪以上のまとまった土地でも200〜300万円台で取得でき、広い敷地に余裕のある住まいを建てられます。

漁業・農業の町

広尾町は漁業と農業が基幹産業です。十勝港周辺は水産加工業の拠点で、内陸部では畑作・酪農が営まれています。就業先は限られるため、この町で暮らすことを前提とした職の確保が重要です。

冬の気候

太平洋側に面しているため、日本海側の豪雪地帯と比べると積雪は少なめです。ただし冬の寒さは厳しく、住宅には高い断熱性能が求められます。海沿いのため風が強い日も多く、建物の耐風性にも配慮が必要です。

塩害への配慮

太平洋に面したエリアでは塩害の影響を受ける可能性があります。海岸近くの土地を購入する場合は、建物の外壁材や設備の耐塩性を考慮しましょう。

周辺町との比較

広尾町の地価は十勝管内の都市部と比べると大幅に安い水準です。帯広市の住宅地は坪単価10万円前後のエリアが多く、広尾町との差は5倍以上あります。

隣接する大樹町も同程度の地価水準で、十勝南部の地方町村は全般的に手頃な価格帯です。ただし、帯広市まで車で約1時間半と距離があるため、通勤圏としての需要は限られます。