厚沢部町のマンション購入ガイド【2025年版】

厚沢部町のマンション市場の現状

厚沢部町は北海道南西部の檜山管内に位置する人口約3,500人の小さな町です。マンションの供給はなく、新築・中古ともに流通物件は見当たりません。

厚沢部町の住宅市場は戸建てが圧倒的に中心で、集合住宅は公営住宅やごく一部のアパートに限られます。マンション購入を前提にこの町で住まいを探す場合は、別の選択肢を検討する必要があります。

厚沢部町で住まいを探すなら

戸建てが現実的な選択肢

厚沢部町で住宅を購入するなら、中古戸建てが最も現実的です。土地価格は北海道内でも非常に低い水準にあり、広い敷地の物件を手頃な価格で入手できる可能性があります。空き家バンク制度も活用できます。

公営住宅

町営住宅が賃貸の主な選択肢です。入居条件を満たせば、低家賃で住むことができます。町役場の住宅担当窓口に空き状況を確認しましょう。

近隣市町まで範囲を広げる

マンションにこだわる場合は函館市まで範囲を広げる必要があります。隣接する江差町も檜山振興局の所在地として生活インフラは充実していますが、マンション市場は同様に小規模です。函館市までは車で約1時間30分の距離があります。

厚沢部町の暮らしと住環境

自然環境の魅力

厚沢部町には日本最北限のブナ原生林（鶉山ブナ林）があり、豊かな自然環境が特徴です。メークインの発祥の地としても知られ、農業が基幹産業の穏やかな町です。

生活利便性

人口3,500人規模の町のため、大型商業施設はありません。日常の買い物は町内の商店で基本的な用は済みますが、まとまった買い物は江差町や函館市に出る必要があります。

交通アクセス

鉄道駅はなく、車が生活の必需品です。国道227号線が函館と江差を結ぶ幹線道路として通っており、函館方面へのアクセスルートになります。冬季は積雪による道路状況の変化に注意が必要です。

移住を検討する方へ

厚沢部町は移住・定住支援に取り組んでおり、住宅に関する相談窓口を設けています。空き家バンクや移住体験住宅などの制度が利用できる場合があります。

農業に興味がある方には、新規就農支援制度もあります。まずは町役場に相談して、利用できる制度を確認するのが最初のステップです。

購入時の諸費用の目安

厚沢部町で不動産を購入する場合も、一般的な諸費用は他の地域と同じです。

• 仲介手数料: 売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限
• 登記費用: 所有権移転登記、抵当権設定登記の費用
• 不動産取得税: 購入後に課税（軽減措置あり）

物件価格が低い分、諸費用の絶対額も抑えられます。地元の不動産会社が限られるため、江差町の不動産会社や役場の相談窓口を活用することをおすすめします。