榛東村の不動産売却ガイド｜流れ・費用・注意点

榛東村の不動産売却市場の特徴

榛東村は群馬県のほぼ中央、榛名山の東麓に位置する人口約1万4,000人の村です。陸上自衛隊相馬原駐屯地があり、自衛隊員の住宅需要が不動産市場を支えています。前橋市と高崎市に隣接し、車での通勤に便利な立地です。

不動産市場は小規模で、住宅は戸建てが中心です。自衛隊関連の安定した需要がある一方、村全体の人口減少も進んでいます。

売却の流れ

ステップ1：査定を受ける

不動産会社に査定を依頼。榛東村内の会社は限られるため、前橋市や高崎市の会社にも相談しましょう。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

専任媒介契約で1社に集中して動いてもらうのが効率的です。

ステップ3：販売活動

ポータルサイトへの掲載が中心。自衛隊駐屯地の関係者と前橋・高崎通勤者がターゲットです。

ステップ4：売買契約・引渡し

買い手が見つかったら契約・引渡しを行います。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格に応じて上限が異なります。400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。

譲渡所得税

長期譲渡所得（5年超）は20.315%。3,000万円特別控除でマイホーム売却はほぼ非課税です。

榛東村で売却するポイント

自衛隊関連の需要 — 相馬原駐屯地の隊員やその家族が潜在的な買い手。異動時期（春・秋）に合わせた販売が効果的です。

前橋・高崎への通勤圏 — 両市まで車で約20〜30分の好立地をアピールしましょう。

適正価格の設定 — 査定額に基づいた現実的な価格で売り出すことが成約の鍵です。