多治見市の不動産売却ガイド【2025年版】

多治見市の不動産売却相場

多治見市の不動産売却相場は、戸建てが平均約1,386万円、マンションが平均約1,885万円です。

多治見市はJR中央本線で名古屋駅まで約30分のアクセスがあり、名古屋のベッドタウンとしての需要があります。美濃焼の産地としても知られる人口約10万人の都市で、住宅市場には一定の取引量があります。

物件タイプ別の売却ポイント

戸建ての売却（平均約1,386万円）

多治見市の戸建て市場では、築年数と立地が売却価格を大きく左右します。JR多治見駅に近い物件は需要が高く、比較的早期の成約が見込めます。築20年以上の物件は価格が下がりやすいですが、土地の価値が残るため、建物を解体して更地で売却する選択肢も検討の余地があります。

マンションの売却（平均約1,885万円）

多治見市のマンションは、駅近の物件を中心に一定の需要があります。名古屋への通勤利便性をアピールできる駅徒歩圏の物件は、特に売却しやすい傾向にあります。管理状態が良好な物件は査定額にもプラスに反映されます。

売却を成功させるためのポイント

適正価格での売り出し

売り出し価格が相場より高すぎると、長期間売れ残り、結果的に値下げを余儀なくされるケースが多いです。複数の不動産会社から査定を取り、相場を把握した上で現実的な価格設定をすることが重要です。

不動産会社の選び方

多治見市の地元に強い不動産会社と、全国ネットワークを持つ大手の両方から査定を取るとよいでしょう。地元企業は地域の買い手ネットワークを持ち、大手はポータルサイトの露出力に強みがあります。

物件の第一印象を整える

内覧時の印象は売却の成否に直結します。室内の清掃、不用品の撤去、庭や外構の手入れは最低限行いましょう。大規模なリフォームは不要ですが、水回りの清潔感は特に重要です。

売り時の判断

一般的に春（1月〜3月）と秋（9月〜11月）は住宅需要が高まる時期です。転勤や新年度に合わせた引越しシーズンを狙って売り出すと、買い手の目に触れる機会が増えます。

売却の流れ

不動産売却は以下のステップで進みます。

1. 査定依頼

複数の不動産会社に査定を依頼し、物件の市場価値を把握します。一括査定サービスを利用すると効率的です。

2. 媒介契約の締結

売却を依頼する不動産会社と媒介契約を結びます。「専属専任」「専任」「一般」の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。1社に任せる専任媒介は報告義務があり、販売活動の透明性が高い点がメリットです。

3. 販売活動と内覧対応

不動産会社がポータルサイトへの掲載や広告活動を行います。内覧希望があれば対応し、買い手を見つけます。

4. 価格交渉と売買契約

買い手が見つかったら、価格や引渡し時期などの条件を交渉し、合意の上で売買契約を締結します。

5. 引渡し・決済

残代金の受領と同時に物件を引き渡し、所有権移転登記を行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限です。1,386万円の戸建てなら約48万円、1,885万円のマンションなら約63万円が目安です。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。所有期間5年超（長期譲渡所得）は税率20.315%、5年以下（短期譲渡所得）は39.63%です。

3,000万円特別控除

マイホームを売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。多治見市の価格帯であれば、この特例を適用することで譲渡所得税がかからないケースが多いでしょう。

その他の費用

• 登記費用（抵当権抹消登記）
• 印紙税（売買契約書に貼付）
• 測量費用（境界確定が必要な場合）
• ハウスクリーニング費用（任意）

多治見市の売却市場の強みと注意点

強み

多治見市は名古屋まで電車30分のアクセスがあり、名古屋市内と比べて住宅価格が大幅に手頃です。この「名古屋通勤圏で手頃な価格」という強みは、売却時のアピールポイントになります。

注意点

多治見市は夏の猛暑でも知られており、気候面を気にする買い手もいます。一方で、住宅の断熱性能や日当たりの良さなど、住環境面でのメリットをしっかり伝えることで、デメリットをカバーできます。