中津川市の不動産売却ガイド｜栗きんとんの街の相場と流れ

中津川市の不動産、今いくらで売れる？

中津川市の不動産売却価格の目安は、中古戸建てが約1,199万円、中古マンションが約1,900万円です。年間の不動産取引件数は46件あり、東濃エリアの中で一定の市場規模があります。

中津川市は岐阜県の東端に位置する人口約7.5万人の都市です。JR中央本線の中津川駅があり、名古屋まで特急で約50分のアクセスです。中山道の宿場町として栄えた歴史を持ち、栗きんとん発祥の地としても知られています。リニア中央新幹線の岐阜県駅が設置予定で、将来的な発展も期待されています。

エリア別の売却事情

中津川駅周辺は市の中心部で、マンション・戸建てとも流通が比較的多いエリアです。JR中央本線の利便性が評価され、駅徒歩圏の物件は買い手がつきやすい傾向があります。

恵那山麓エリアは自然豊かな住宅地が広がるエリアです。広い敷地の戸建てが多く、ファミリー層からの需要があります。

苗木・坂下方面は郊外エリアで、価格帯はやや抑えめです。車での生活が前提のエリアで、勤務先へのアクセスを重視する実需層がターゲットになります。

旧付知町・旧加子母エリアは山間部で、不動産の流動性は低めです。空き家バンクの活用も有効な販売チャネルです。

売却の流れ

ステップ1：査定

複数の不動産会社に査定を依頼します。中津川市内の不動産会社に加え、恵那市や多治見市の会社にも声をかけると複数の視点から適正価格を把握できます。

ステップ2：媒介契約

依頼する不動産会社と媒介契約を結びます。中津川市の市場規模では、地域に詳しい会社と専任媒介を結ぶ方が積極的な販売活動が期待できます。

ステップ3：販売活動

ポータルサイトへの掲載を中心に買い手を探します。リニア中央新幹線の岐阜県駅が設置予定であることは、将来性を訴求するポイントになります。

ステップ4：売買契約・引渡し

買い手が見つかったら交渉を経て契約・引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。1,199万円で戸建てを売却した場合、約42万円（税込）が上限です。

譲渡所得税

売却益が出た場合、所有期間5年超なら20.315%、5年以下なら39.63%の税率です。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使えるため、中津川市の価格帯では多くの場合税負担が軽減されます。

そのほか、印紙税、抵当権抹消費用（住宅ローン残債がある場合）なども発生します。

売却のポイント

リニア効果への期待

リニア中央新幹線の岐阜県駅（中津川市内に設置予定）は、将来的に中津川市の不動産価値に影響を与える可能性があります。開業後は名古屋へのアクセスが大幅に向上し、不動産需要の変化が期待されます。

適正価格での売り出し

戸建て1,199万円、マンション1,900万円を目安に、物件の状態に応じた現実的な価格設定が重要です。年間46件の取引がある市場で、相場を大きく上回る価格では売れ残りのリスクが高まります。

中山道と栗の街の魅力

中津川市は栗きんとん発祥の地であり、中山道の馬籠宿は国内外から観光客が訪れる人気スポットです。歴史と自然が豊かな住環境は、移住検討者にもアピールできるポイントです。

中津川市の立地と特徴

中津川市はJR中央本線で名古屋まで特急約50分、中央自動車道の中津川ICもあるアクセスの良い都市です。馬籠宿を擁する観光地でもあり、恵那山や付知峡など自然環境も豊富です。リニア中央新幹線の岐阜県駅設置予定地として将来的な発展が期待されています。