御嵩町のマンション事情｜名鉄広見線沿線の住まい選び

御嵩町のマンション市場の特徴

御嵩町では新築マンションの供給がほぼなく、マンション市場は非常に限定的です。町の規模や立地からマンション開発が成立しにくい環境にあります。

御嵩町は岐阜県中南部の可児郡に属する町で、人口約1.7万人。名鉄広見線の終着駅・御嵩駅があり、中山道の宿場町（御嶽宿・伏見宿）としての歴史を持つ街です。可児市に隣接しており、車での名古屋方面へのアクセスも可能な立地です。

マンション供給が少ない背景

名鉄広見線の運行状況

名鉄広見線の新可児〜御嵩間は利用者減少が続いており、存続が議論されている区間です。この路線の先行き不透明さが、マンション開発への投資を躊躇させる要因の一つです。

戸建て志向の強い地域性

御嵩町は土地価格が安く、広い敷地に庭付きの戸建てを建てるのが一般的です。マンションの管理費・修繕積立金を考えると、同等以下のコストで広い戸建てに住めるため、マンション需要が生まれにくい環境です。

人口減少の影響

御嵩町は人口減少傾向にあり、集合住宅の新規需要が見込めません。既存のマンションも限られており、中古流通も極めて少ない状況です。

御嵩町で住まいを探すなら

中古戸建て

御嵩町の住宅市場は戸建てが主流です。広い敷地の物件が手頃な価格で見つかりやすく、中山道の宿場町の雰囲気を楽しめる物件もあります。可児市に比べて大幅に価格が抑えめです。

土地購入＋新築

地価が安いため、土地を購入して注文住宅を建てるプランも現実的です。建物に予算を回しやすく、ゆとりある住まいが実現できます。

賃貸

町内にアパートタイプの賃貸物件がありますが、選択肢は限られます。可児市まで範囲を広げると物件数が大幅に増えます。

周辺市のマンション事情

可児市

御嵩町の東に隣接する人口約9.7万人の市で、名鉄広見線とJR太多線の2路線が利用できます。中古マンションの流通が一定数あり、マンション購入を検討するなら最も近い選択肢です。御嵩町から車で約10〜15分の距離です。

多治見市

JR中央本線で名古屋に近い東濃の市で、マンション流通量が駅周辺を中心に充実しています。名古屋方面への通勤を重視するなら有力な候補です。

美濃加茂市

JR高山本線の美濃太田駅がある交通の要衝で、中古マンションの流通があります。御嵩町から車で約15〜20分の距離です。

御嵩町の暮らしの特徴

歴史ある宿場町

御嵩町には中山道の御嶽宿・伏見宿が残り、歴史的な町並みが楽しめます。「願興寺」などの文化財も点在し、歴史に触れながら暮らせる環境です。

自然環境

「みたけの森」などの自然公園があり、緑に囲まれた住環境が魅力です。鬼岩公園も近く、アウトドアレジャーが身近に楽しめます。

交通アクセス

名鉄広見線の御嵩駅から新可児駅まで約15分、犬山駅を経由して名古屋方面へアクセスできます。車では東海環状自動車道のICが近く、広域移動にも便利です。

購入時の諸費用

中古マンション購入時の諸費用は物件価格の6〜8%が目安です。仲介手数料（売買価格400万円超の場合「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限）、登記費用、住宅ローン関連費用などが含まれます。