会津若松市の中古マンション相場ガイド【2025年最新】

会津若松市の中古マンション、ざっくりいくら？

会津若松市の中古マンションは、平均価格が約1,339万円。㎡単価は約21.3万円、坪単価は約70.6万円で、平均面積は約62㎡です。掲載物件数は24件と、地方都市としては豊富な選択肢があります。相場は前年比-11.66%と下落傾向にあります。

会津若松市は福島県西部に位置する人口約11万人の市で、鶴ヶ城（若松城）を中心とした城下町として知られています。白虎隊の歴史や赤べこ、会津漆器など独自の文化を持ち、磐越西線で郡山駅まで約1時間のアクセスです。

築年数による価格の違い

会津若松市の中古マンションは、築年数によって㎡単価に明確な差があります。

築20年以内の物件は㎡単価約85万円（仮に60㎡なら約5,100万円相当）。ただしこれはデータの上振れの可能性もあり、実際の物件価格を個別に確認する必要があります。

築30年以上の物件は㎡単価約55万円。築年数が経過した分、価格は手頃になりますが、設備の老朽化やリフォームの必要性を確認してください。

平均1,339万円という価格で62㎡の物件が手に入るのは、地方都市ならではのメリットです。

エリア別のマンション事情

会津若松駅周辺は市の交通の中心で、JR磐越西線と只見線が発着します。商業施設が集まり、マンション需要もこのエリアに一定数あります。

鶴ヶ城・七日町エリアは歴史的な城下町の雰囲気が残るエリアです。観光客も多い活気あるエリアで、七日町通りはレトロな商店街として人気があります。

飯盛山・門田エリアは住宅地として落ち着いた環境です。スーパーや学校に近い物件が見つかりやすいエリアです。

下落傾向をどう読むか

前年比-11.66%の下落は、購入者にとっては好条件です。以前より安く物件を手に入れるチャンスといえます。

会津若松市の人口は減少傾向にあり、住宅需要が縮小しています。ただし24件の流通がある市場としては、選択の幅が広く、条件に合う物件を見つけやすい環境です。

長期的に住む前提であれば、下落傾向の今は購入に適したタイミングといえます。

購入時のチェックポイント

管理状態の確認が最重要です。24件という流通量は地方都市としては多い方ですが、物件ごとの管理状態にはばらつきがあります。修繕積立金の残高と大規模修繕の実施履歴を確認しましょう。

冬場の設備を確認してください。会津若松市は盆地に位置し、冬場は積雪が多い地域です。マンションの除雪体制、駐車場のロードヒーティングの有無を確認しましょう。暖房費は冬場に月1〜2万円かかります。

駐車場の確保は必須です。会津若松市は車社会で、マンション購入時は敷地内駐車場の空き状況を確認してください。

郡山市へのアクセスも確認しましょう。磐越西線で郡山駅まで約1時間。郡山駅で東北新幹線に乗り換えれば東京方面にアクセスできます。

周辺市との比較

郡山市や福島市はマンションの流通量が会津若松市より多いです。ただし会津若松市の独自性——鶴ヶ城の城下町としての文化、会津の食（喜多方ラーメン、会津そば、馬刺し）、磐梯山・猪苗代湖の自然——は、他の都市にはない魅力です。

1,339万円でその文化と自然が身近にある暮らしが手に入るのは、会津若松市ならではの価値です。