会津若松市の不動産売却ガイド｜相場・流れ・費用

会津若松市の不動産売却市場の特徴

会津若松市は福島県西部に位置する人口約11万人の都市で、鶴ヶ城（若松城）を中心とした城下町の歴史で全国的に知られています。白虎隊の悲劇や戊辰戦争の歴史、喜多方ラーメンとともに会津地方の中心都市として機能しています。JR磐越西線で郡山駅まで約1時間のアクセスです。

売却相場は戸建てが約1,535万円、マンションが約1,519万円です。戸建てとマンションの価格差がほとんどないのが特徴です。

売却の流れ

ステップ1：査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼します。会津若松市は福島県西部の中心都市として不動産会社が複数あり、地元密着型と大手の両方に依頼して比較しましょう。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

売却を依頼する不動産会社と媒介契約を締結します。会津若松市は会津地方の中心として一定の取引量があるため、一般媒介・専任媒介のどちらも選択肢です。

ステップ3：販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載が中心です。会津若松市は歴史と観光の街として知名度が高く、地元の住み替え需要に加えて移住希望者もターゲットになります。

ステップ4：売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結し、引渡しを行います。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。

• 戸建て1,535万円の場合：最大約52万円（税込）
• マンション1,519万円の場合：最大約52万円（税込）

譲渡所得税

• 長期譲渡所得（所有期間5年超）: 20.315%
• 短期譲渡所得（所有期間5年以下）: 39.63%

3,000万円特別控除

マイホームを売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。会津若松市の価格帯であれば多くのケースで譲渡所得税がゼロになります。確定申告が必要です。

会津若松市で売却を成功させるポイント

城下町の魅力をアピール

鶴ヶ城や武家屋敷、白壁の蔵が並ぶ七日町通りなど、城下町としての歴史的な街並みは会津若松市の大きな訴求ポイントです。歴史好きや城下町の暮らしに憧れる層にアピールしましょう。

郡山市への通勤圏

JR磐越西線で郡山駅まで約1時間のアクセスがあり、郡山市への通勤も不可能ではありません。磐越自動車道を使えば車での移動もスムーズです。この通勤利便性もアピールポイントです。

冬場の売り出しを避ける

会津若松市は盆地の気候で冬場は積雪が多い地域です。春〜秋の物件の外観が見える時期に販売活動を集中させましょう。鶴ヶ城の桜シーズン（4月）は街の魅力が最も際立つ時期です。

適正価格の設定

戸建て1,535万円、マンション1,519万円の相場を踏まえ、物件の状態と立地に応じた適正価格で売り出しましょう。