遠賀町の不動産情報｜中古戸建て1,400万円・北九州通勤圏の住宅タウン

遠賀町の不動産市場の全体像

遠賀町は福岡県北部の遠賀郡に属する人口約1.9万人の町だ。JR鹿児島本線の遠賀川駅があり、折尾駅まで約10分、小倉駅まで約30分でアクセスできる北九州市のベッドタウン。遠賀川が町の中央を流れ、平坦な地形に住宅地が広がる。

住宅市場は戸建てが中心。マンションの供給・流通はほぼなく、中古戸建てと土地購入が住まい探しの主な選択肢だ。

項目	数値
土地坪単価	約11.54万円（+1.45%）
中古戸建て	平均1,400万円（26件）
中古マンション	流通なし
家賃（1R・1K）	約4.57万円
家賃（2LDK・3DK）	約5.46万円
戸建て売却価格	平均1,360万円
賃貸物件数	約142件

土地｜坪11.5万円の手頃な住宅地

公示地価は坪約11.54万円（㎡約34,900円）で前年比+1.45%の緩やかな上昇。今古賀エリア（坪15.94万円）が最高値で遠賀川駅に近い。松の本（坪11.85万円）、木守（坪6.68万円）、芙蓉（坪5.84万円）と価格差がある。

50坪の住宅用地が300万〜800万円で取得でき、北九州都市圏の中でもかなり手頃だ。建物を含めた総予算を抑えた家づくりが実現できる。遠賀川沿いの低地では浸水リスクがあるため、ハザードマップの確認が必須だ。

中古戸建て｜平均1,400万円で広い住宅

中古戸建ては平均1,400万円で26件が流通中。建物面積約109㎡（約33坪）、土地面積約261㎡（約79坪）と広い。価格帯は150万〜3,500万円。価格トレンドは下落傾向だ。

150万〜500万円台は築30年以上でリフォーム前提。リフォーム費用を加えても総額500万〜1,000万円程度で広い戸建てが手に入る。500万〜2,000万円台が中心的な価格帯で、遠賀川駅周辺の物件が多い。2,000万〜3,500万円は築浅の好条件物件だ。

マンション｜流通なしの戸建て市場

遠賀町では新築・中古ともにマンションの流通がほぼない。土地が安く広いため戸建てが主流で、人口規模からもマンション開発の採算が合わない。

マンション購入を希望する場合は、折尾駅周辺（北九州市八幡西区）や中間市まで範囲を広げる必要がある。折尾駅は遠賀川駅から約10分で、中古マンションの選択肢が豊富だ。

賃貸｜1R4.57万円で北九州通勤圏

賃貸物件は約142件が流通中。1R・1Kが約4.57万円、1LDK・2DKが約4.91万円、2LDK・3DKが約5.46万円。北九州都市圏の中でも手頃な水準だ。

遠賀川駅周辺にアパートが集まっており、JR通勤者に便利。二人暮らしの1LDK・2DKは一人あたり約2.5万円と高コスパ。ファミリー向け2LDK・3DKも5万円台で借りられる。

売却｜買い手市場の戸建て中心

不動産売却市場は買い手市場。戸建ての売却価格は平均約1,360万円。北九州通勤圏の手頃な戸建てとして訴求するのが効果的だ。

「JR遠賀川駅から小倉30分で戸建て1,360万円」というコストパフォーマンスが最大の訴求ポイント。マイホーム売却なら3,000万円特別控除の適用で譲渡所得税がかからないケースがほとんどだ。

遠賀町の暮らし

交通。JR遠賀川駅は快速停車駅で、折尾駅まで約10分、小倉駅まで約30分、博多駅まで約50分。国道3号線で車通勤も便利だ。

生活利便施設。遠賀川駅周辺と国道3号線沿いにスーパー・ドラッグストア・飲食店が集まる。日常の買い物に困ることはない。

子育て環境。保育所・幼稚園・小中学校が整備されている。遠賀総合運動公園やふれあいの里など子どもが遊べる公園も充実。

水害リスク。遠賀川が町の中央を流れるため、河川沿いエリアは浸水リスクの確認が必要。ハザードマップで浸水想定区域を必ずチェックしよう。