築上郡築上町の中古マンション事情｜流通ゼロの小規模市場

築上町の中古マンション市場——流通ゼロの現状

築上郡築上町は福岡県の東部、周防灘に面した人口約1.7万人の町だ。2006年に旧椎田町と旧築城町が合併して誕生した。航空自衛隊築城基地がある町としても知られている。

現在、築上町の中古マンション掲載件数は0件。マンション自体の供給がほとんどない地域であり、中古市場にも物件が出ていない状況だ。

築上町の住宅は戸建てが圧倒的に主流で、マンションという住宅形態を町内で探すこと自体が現実的ではない。

マンションが流通しない理由

築上町でマンション市場が形成されていないのには、地域の特性が関係している。

人口規模と需要。人口約1.7万人の町ではマンション建設の採算が合いにくい。戸建て住宅が安価に確保できるため、わざわざマンションを選ぶ動機が生まれにくい。

土地の安さ。築上町の地価は福岡県内でも安い水準にあり、広い土地に戸建てを建てるほうが合理的だ。土地＋建物のトータルコストがマンション購入と同等かそれ以下になるケースが多い。

車社会。JR日豊本線の椎田駅・築城駅はあるものの、日常の移動は車が基本。駅近マンションのメリットが都市部ほど大きくない。

周辺で中古マンションを探すなら

築上町でマンション購入が難しい場合、以下の周辺都市で探すのが現実的だ。

行橋市

築上町の西に位置する京築エリアの中心都市。JR行橋駅は特急停車駅で、小倉駅まで約15分のアクセス。中古マンションの流通があり、築上町周辺で最も選択肢が多い。築上町から車で約20〜25分。

苅田町

日産自動車九州やトヨタ自動車九州の工場がある企業城下町。中古マンションの掲載があり、北九州市方面の通勤にも便利。築上町から車で約30分。

北九州市小倉南区

北九州市の南東部で、苅田町に隣接するエリア。マンション物件が豊富で、選択肢の幅が広い。築上町から車で約40分。

中津市（大分県）

築上町の東に位置する大分県の都市。中古マンションの流通があり、ダイハツ九州の工場もある。築上町から車で約20分。

築上町で住まいを探すなら

マンションにこだわらず、築上町で住まいを探す場合は中古戸建てや土地購入が中心になる。

椎田エリア（旧椎田町）

JR椎田駅周辺が旧椎田町の中心部。国道10号線沿いに商業施設が集まり、生活利便性は町内で最も高い。周防灘に面した海沿いの町で、漁港もある。

築城エリア（旧築城町）

JR築城駅と航空自衛隊築城基地があるエリア。基地関係者の住宅需要がある一方、訓練時の航空機騒音は住環境に影響する。物件選びの際は現地で騒音レベルを確認しよう。

交通アクセス

• 行橋市中心部まで車で約20〜25分
• 北九州市小倉駅まで車で約50分
• 中津市中心部まで車で約20分
• JR日豊本線で小倉駅まで約40分（普通列車）

購入時の一般的な諸費用

周辺都市で中古マンションを購入する場合、物件価格のほかに6〜8%程度の諸費用がかかる。

• 仲介手数料: 売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限
• 登記費用: 所有権移転登記、抵当権設定登記で20〜40万円程度
• 住宅ローン関連: 事務手数料、保証料
• 火災保険・地震保険
• 管理費・修繕積立金: 毎月の固定費

中古マンション購入時は管理組合の運営状況と修繕積立金の残高を必ず確認すること。