筑後市の不動産ガイド｜新幹線駅がある筑後の住まい事情

筑後市の不動産市場の全体像

筑後市は福岡県南部の筑後平野に位置する人口約5万人の街です。最大の特徴は九州新幹線の筑後船小屋駅があること。博多駅まで新幹線で約30分というアクセスは、コンパクトな地方都市としては大きなアドバンテージです。JR鹿児島本線の羽犬塚駅も市内にあり、久留米駅まで快速約15分で通えます。

不動産市場は戸建て中心で、マンションの流通量は限られています。全体的に手頃な価格帯で、福岡市内の半分以下のコストで住宅を確保できるのが筑後市の魅力です。地価は前年比+6.5%と上昇傾向にあり、住宅需要の高まりがうかがえます。

購入の相場感

中古マンション｜平均1,260万円

中古マンションの平均価格は約1,260万円、坪単価は約59.5万円です。市場は上昇傾向にありますが、掲載件数は3件程度と非常に少なく、マンション中心に探す場合は物件が出るタイミングを待つ必要があります。

築20年以内で約1,950万円、築30年以上で約860万円と築年数による価格差が明確です。筑後市はもともと戸建て志向が強い地域のため、マンションにこだわらず戸建ても視野に入れると選択肢が大幅に広がります。

中古戸建て｜平均1,599万円

中古戸建ては平均1,599万円で、価格帯は999万〜2,980万円です。掲載件数は約38件とマンションより選択肢が豊富です。

平均的な物件は土地面積200平米（約60坪）前後、建物面積100〜120平米の4LDK。駐車場2台分のスペースがある物件が多く、車社会の筑後市での生活に適しています。福岡市内では同じ予算で同規模の戸建てを見つけるのは困難で、筑後市のコストパフォーマンスが際立ちます。

土地｜坪単価14.9万円

公示地価は坪あたり約14.9万円で、前年比+6.5%の上昇です。市内で最も高い山ノ井エリア（羽犬塚駅周辺）で坪約20.9万円、手頃な長浜エリアで坪約8.3万円です。

50坪の土地は山ノ井エリアで約1,045万円、長浜エリアで約415万円。建築費を加えても3,000万円台で注文住宅が実現でき、土地代を抑えて建物にこだわる選択が可能です。

賃貸の相場感

筑後市の家賃は福岡県内でも非常に手頃な水準です。

間取り	家賃目安
1R・1K	4.2万円
1LDK・2DK	4.8万円
2LDK・3DK	5.0万円
3LDK以上	8.2万円

掲載件数は約67件。福岡市内の同じ間取りと比べて2〜3万円安く、住居費の負担を大きく軽減できます。一人暮らしなら月4万円台、ファミリーでも月5〜8万円台で住めるため、浮いた住居費を他の生活費に回せます。

売却の相場感

筑後市で不動産を売却する場合、成約価格の目安は戸建て約2,321万円、マンション約1,540万円です。

戸建て中心の住宅地のため、戸建ての取引がメインです。新幹線停車駅があるという交通利便性は売却時のアピールポイントになります。仲介手数料は売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限で、マイホーム売却なら3,000万円特別控除により譲渡所得税がゼロになるケースがほとんどです。

エリア別の特徴

羽犬塚駅周辺

JR鹿児島本線の羽犬塚駅は筑後市の中心駅です。駅前にはスーパーや商店街、公共施設が集まり、市内で最も生活利便性が高いエリアです。マンション・戸建てともに物件数が最も多く、住まい探しの第一候補になります。土地は坪約20.9万円と市内では高めですが、福岡市内と比べれば格段に手頃です。

筑後船小屋駅周辺

九州新幹線の停車駅周辺は開発が進行中のエリアです。筑後広域公園やタマホームスタジアム筑後があり、自然環境と公共施設が充実しています。新幹線通勤を前提にした住まい選びなら注目のエリアで、今後の発展も期待されます。

郊外エリア

筑後平野の農地に囲まれた住宅地が点在するエリアです。広い区画の物件が手頃な価格で見つかり、自然に囲まれたゆとりある暮らしが実現できます。車が必須ですが、土地代を大幅に抑えられます。

筑後市はこんな方に向いている

新幹線通勤で福岡市方面に通う方。筑後船小屋駅から博多駅まで約30分。住居費を大幅に抑えながら福岡市での仕事を続けられます。

久留米市方面に通勤する方。羽犬塚駅から久留米駅まで快速で約15分。久留米市より手頃な住環境で、通勤負担も軽い選択肢です。

住宅コストを抑えたいファミリー。中古戸建て平均1,599万円、家賃3LDKで8.2万円と、住居費の負担が軽い環境で子育てできます。広い公園や自然環境も子育てに適しています。

広い住まいを求める方。60坪の敷地に4LDKの戸建てが1,500万円台。土地を買って注文住宅を建てても3,000万円台で収まります。福岡市では実現しにくい住空間が手に入ります。

よくある質問