鎌ケ谷市の不動産総合ガイド｜相場・売買・賃貸

鎌ケ谷市の不動産概況

鎌ケ谷市は千葉県北西部に位置する人口約11万人のコンパクトな住宅都市です。北総鉄道・新京成線・東武アーバンパークラインの3路線が新鎌ヶ谷駅で交差し、北総線経由で日本橋駅まで約30分のアクセスがあります。梨の産地やファイターズ鎌ケ谷スタジアムでも知られる街です。

不動産市場は種別によって動きが異なります。土地は前年比+5.4%と力強く上昇中、中古マンションは横ばいで安定、売却市場は買い手市場の傾向です。3路線のターミナル駅を持つ交通利便性と手頃な価格帯が、子育て世帯を中心に支持されています。

中古マンション｜㎡単価23.5万円で70㎡が1,645万円

中古マンションは㎡単価約23.5万円、70㎡のファミリー向けで約1,645万円が目安です。価格は横ばいで安定推移しています。

新鎌ヶ谷駅周辺がマンション流通の中心で、再開発で街並みが整備された好環境。鎌ヶ谷駅・初富駅周辺は新鎌ヶ谷より手頃な価格帯で落ち着いた住環境、鎌ヶ谷大仏駅・くぬぎ山駅周辺は予算を抑えたい方向けです。北総線の運賃が高い点は通勤コストとして要確認です。

中古戸建て｜1,490万〜5,380万円で136件の豊富な在庫

中古戸建ては価格帯1,490万〜5,380万円、掲載約136件と非常に豊富な選択肢があります。

1,490万〜2,000万円台は築古でリフォーム前提、2,000万〜3,500万円台がボリュームゾーンで築10〜25年程度の実用的な物件が中心、3,500万円以上は築浅や駅近の好条件物件です。コンパクトな市域のため、どのエリアに住んでも車で10分以内に主要商業施設へアクセスできます。

マンション購入｜新築3,800万円台〜都心30分圏

新築マンションの供給が活発で、3,800万円台〜9,990万円の価格帯です。THE RESIDENCE新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTなど、新鎌ヶ谷駅前の大規模プロジェクトが進行中。都心30分圏で新築3,800万円台は千葉県内でもコストパフォーマンスが高い水準です。

新築・中古の両方を比較検討できる環境が整っており、3路線利用のターミナル駅前という希少な立地が新築の大きな強みです。

土地相場｜坪36万円で前年比+5.4%の上昇

公示地価は坪約36万円（㎡約108,885円）で、前年比+5.4%と力強い上昇が続いています。道野辺本町（坪約86万円）が市内最高値で、新鎌ケ谷駅に近い好立地。手頃なエリアでは東鎌ケ谷（坪約27.9万円）など30万円を切る地域もあります。

注文住宅の総額は、新鎌ケ谷駅周辺で35坪なら約3,900万〜4,950万円、郊外で50坪なら約3,890万〜4,990万円が目安です。

不動産売却｜買い手市場で戦略的な価格設定を

売却市場は買い手市場の傾向で、戸建ての売却相場は約2,643万円です。供給に対して需要がやや少ない状態のため、適正価格での売り出しと時間的余裕が重要です。

仲介手数料は売買価格×3%+6万円+消費税が上限。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使え、鎌ケ谷市の価格帯では多くのケースで譲渡所得税がゼロになります。新鎌ヶ谷駅の3路線アクセスを強くアピールすることが成約への近道です。

家賃相場｜3路線利用で1R・1Kが6.0万円

間取り	家賃目安
1R・1K	約6.0万円
1LDK・2DK	約7.5万円
2LDK・3DK	約7.9万円

掲載625件と非常に豊富な物件数。1LDKと2LDKの差がわずか0.4万円で、ほぼ同じ予算で広い間取りを選べるのが特徴的です。新鎌ケ谷駅周辺が物件数・利便性ともに最も充実しています。

エリア別の特徴まとめ

エリア	路線	特徴	向いている方
新鎌ヶ谷駅周辺	3路線	市の中心。商業施設充実。再開発進行中	利便性重視の方
鎌ヶ谷駅周辺	東武	旧市街地。船橋まで約10分	手頃な価格重視の方
初富駅周辺	新京成	新鎌ヶ谷に隣接。静かな住宅街	バランス重視のファミリー
鎌ヶ谷大仏駅周辺	新京成	落ち着いた住環境。手頃な価格	予算を抑えたい方
くぬぎ山・六実	新京成・東武	緑豊か。市の東部	自然環境重視の方