富津市の不動産相場｜購入・売却・賃貸の総合ガイド

富津市の不動産市場｜手頃な価格と豊かな自然

富津市は千葉県南部の東京湾に面した人口約4.3万人の都市です。富津岬・鋸山・マザー牧場など自然の景勝地に恵まれ、JR内房線とアクアライン経由で東京・神奈川方面にもアクセスできます。不動産価格は首都圏で最も手頃な水準で、住居費を抑えた暮らしが実現できるエリアです。

物件種別	価格目安
中古マンション	平均774万円（前年比+13.92%）
新築マンション	供給なし（中古が中心）
中古戸建て	平均1,092万円（下落傾向）
土地	坪約5.5万円（前年比-0.69%）
賃貸（1R・1K）	約5.6万円
賃貸（2LDK・3DK）	約6.8万円

購入市場｜中古マンション・戸建て・土地

中古マンション｜平均774万円で上昇傾向

中古マンションの平均価格は約774万円、坪単価は約57.4万円です。掲載物件数は約21件と限られていますが、前年比+13.92%と大幅な上昇を見せています。東京圏からの移住需要やセカンドハウス需要の増加が背景です。マンションのストックは青堀駅周辺に集中しており、定住用とセカンドハウス用の両方の需要があります。

新築マンションの供給はほとんどなく、マンション購入を検討する場合は中古物件が前提です。築年数が経った物件が中心のため、管理組合の運営状態と修繕積立金の積立状況の確認が重要です。

中古戸建て｜平均1,092万円で73坪の広い敷地

中古戸建ての平均価格は約1,092万円で、平均土地面積は240平方メートル（約73坪）です。掲載物件数は69件あり、マンションより選択肢が豊富です。価格は下落傾向にあり、買い手にとっては有利な環境です。

月々の住宅ローン返済額は35年ローン（金利1.5%）で約3.4万円と、賃貸の家賃を下回る水準。庭付きの広い戸建てを手頃なコストで実現できるのが富津市の魅力です。

土地｜坪約5.5万円で注文住宅が現実的

公示地価は坪あたり約5.5万円で、前年比-0.69%の微減傾向です。青堀駅周辺で50坪400万〜500万円、郊外なら100坪でも300万〜550万円と、広い土地を低コストで確保できます。建物代を含めた総額でも2,500万〜3,300万円で注文住宅が実現します。

賃貸市場｜間取りの差が小さい手頃な家賃

富津市の賃貸は、間取りが広がっても家賃の上がり幅が小さいのが特徴です。1R・1Kで約5.6万円、2LDK・3DKで約6.8万円と差はわずか約1.2万円。ファミリー向けの広い間取りでも家計への負担が小さく、少し広めの物件を選んでも合理的です。

賃貸物件はJR内房線の青堀駅・大貫駅周辺に集中しています。車は必需品のため、駐車場付き物件を選ぶことが重要です。

売却市場｜買い手市場での戦略

富津市の売却相場はマンション約750万円、戸建て約1,838万円です。現在は買い手市場で、売却には適正価格の設定と時間的な余裕が必要です。

仲介手数料はマンション750万円で約31.4万円、戸建て1,838万円で約67.3万円が上限の目安。3,000万円特別控除を利用すれば、富津市の価格帯では譲渡所得税がかからないケースが大半です。自然環境の豊かさやアクアラインアクセスを訴求し、移住・二拠点生活の需要に訴えかける売却戦略が有効です。

エリア別の住環境

青堀駅周辺

富津市の中心駅で、市役所やイオンモール富津に近い利便性の高いエリアです。マンション・戸建て・賃貸いずれも物件のストックが最も多く、富津市で住まいを探す際の中心エリアです。木更津駅までJR内房線で約15分のアクセスがあります。

大貫駅周辺

青堀駅の南隣に位置し、東京湾に近い穏やかな住宅街が広がります。海水浴や釣りが楽しめる環境で、落ち着いた暮らしを求める方に適しています。

富津岬・鋸山エリア

富津岬は東京湾の絶景が楽しめる景勝地、鋸山は「地獄のぞき」で知られる観光名所です。金谷港からは東京湾フェリーで神奈川県久里浜に渡れます。セカンドハウスや移住先として注目されるエリアです。

富津市の暮らしの魅力

首都圏随一の手頃さ

中古マンション774万円、中古戸建て1,092万円、土地坪5.5万円という価格帯は、東京通勤圏の中で最も手頃な水準のひとつです。住居費を最小限に抑え、生活にゆとりを持たせた暮らしが実現できます。

海と山の自然環境

東京湾の海辺と鋸山・マザー牧場の自然が身近にある環境は、都心部では得られない豊かさです。温暖な気候と新鮮な海の幸も日常的に楽しめます。

アクアラインで多方面にアクセス

富津館山道路で木更津JCTに接続し、アクアライン経由で川崎・横浜方面へ車で約1時間。東京湾フェリーで久里浜にも渡れます。テレワーク普及で週数回の出社なら、東京方面への通勤も現実的な選択肢です。