市川市の中古マンション相場｜価格・坪単価を解説

市川市の中古マンション相場の全体像

千葉県市川市の中古マンション平均価格は3,337万円、坪単価は約158万円。平均専有面積は70㎡で、㎡単価は約49万円となっている。

価格は上昇傾向にあり、上昇率は約42%と大幅な値上がりを見せている。東京都心へのアクセスの良さが評価され、都内からの住み替え需要が価格を押し上げている構図だ。総武線・東西線・京成線・都営新宿線と複数路線が通る交通利便性が、市川市のマンション需要を下支えしている。

エリアによる価格差

市川市は東京都江戸川区に隣接しており、市内でもエリアによって価格帯が大きく異なる。

本八幡駅周辺は市川市の中心地。都営新宿線の始発駅で、JR総武線・京成線も利用可能。タワーマンションや大規模マンションが多く、坪単価は市内でも上位。都心直通の利便性と商業施設の充実度が価格を支えている。

市川駅周辺はJR総武線で東京駅まで約20分という好立地。駅南側の文教エリアは住環境の良さから根強い人気があり、坪単価も高め。北側は比較的手頃な物件が見つかりやすい。

妙典・行徳エリアは東西線沿線で、大手町・日本橋方面への通勤に便利。駅前にはイオンなど商業施設が揃い、ファミリー層に人気。本八幡・市川と比べると坪単価は抑えめで、コストパフォーマンスの良いエリア。

南行徳・浦安寄りのエリアは東西線の利便性を享受しつつ、浦安市と比較して割安感がある。3LDK・70㎡台を3,000万円台で探せる可能性がある。

築年数による価格の変化

市川市の中古マンションは、築年数によって価格帯が明確に分かれる。

築20年以内の物件は平均4,633万円。設備のグレードが高く、オートロックや宅配ボックスなど共用設備も充実しているため、築浅志向のファミリー層に人気。ただし4,000万円台後半になると、都内の中古マンションとの比較検討が入ってくる価格帯でもある。

築30年以上の物件は平均3,042万円で、築20年以内と比べて約1,600万円の差がある。リフォーム済み物件なら住みやすさと価格のバランスが取れている。ただし1981年以前の旧耐震基準の物件は、耐震性の確認と住宅ローン審査への影響に注意が必要。

築年数が上がるにつれて管理費・修繕積立金の水準も確認しておきたい。大規模修繕の実施履歴や今後の計画は、長期保有のコストに直結する。

間取り別の価格目安

3LDKは平均3,785万円で、市川市の中古マンションの中心的な価格帯。ファミリー層の需要が最も厚い間取りで、流通量も多い。70㎡前後の標準的な3LDKが3,500万〜4,000万円で取引されている。

4LDKは平均4,750万円。80㎡以上のゆとりある間取りだが、市川市内のマンションでは供給が限られる。お子さんが2人以上いるファミリーや在宅ワーク用の部屋が必要な場合に候補になるが、物件を見つけるまでに時間がかかることもある。

周辺市との比較と狙い目

市川市の坪単価158万円は、隣接する船橋市（坪130万円前後）よりやや高め。一方で、東京都江戸川区（坪200万円前後）と比べると明確に割安。都心通勤を前提に「都県境を越えて千葉側を選ぶ」という判断が、市川市を選ぶ最大のメリットと言える。

浦安市と比較すると、東西線沿線の利便性は同等ながら、市川市の方が選択肢が広い。浦安市は新浦安エリアに物件が集中するが、市川市は本八幡・市川・妙典と複数の駅周辺にマンションが分散しており、予算と生活スタイルに合わせた選択がしやすい。

市川市で狙い目の条件は、妙典・行徳エリアの築20年前後・3LDK・70㎡台。坪単価が本八幡や市川駅周辺より抑えられる一方、東西線で大手町まで直通という利便性は変わらない。3,000万円台前半で見つかる可能性があり、資産性と居住性のバランスが良い選択肢と言える。