市川市の中古戸建て相場｜平均4,066万円の価格動向

市川市の中古戸建て相場

市川市の中古戸建ては、平均価格約4,066万円が現在の相場です。価格帯は2,080万〜7,680万円と幅広く、平均土地面積約110m2（約33坪）、建物面積約100m2です。価格は上昇傾向にあり、掲載物件数は約134件と豊富です。

市川市は千葉県北西部に位置する人口約50万人の都市で、東京都江戸川区に隣接しています。JR総武線・京葉線、東京メトロ東西線、都営新宿線、京成本線、北総鉄道など複数路線が利用可能で、東京都心へのアクセスが極めて良好です。文教都市としても知られ、住環境の質の高さが評価されています。

築年数別の価格

築年数によって明確な価格差があります。

築年数	価格目安
10年以内	約4,653万円
20年以内	約3,050万円
30年以上	約2,917万円

築10年以内と30年以上の差は約1,736万円です。築20年以内と30年以上は約133万円しか変わらず、この価格帯では土地の価値が大きなウェイトを占めていることがわかります。市川市は土地自体の資産性が高いため、築古でも一定の価格を維持しています。

上昇傾向の背景

市川市の中古戸建て価格が上昇している背景には、複数の要因があります。

東京都心への近さ。東京メトロ東西線で大手町まで約20分、JR総武線快速で東京駅まで約20分という好アクセスが、住宅需要を支えています。東京23区のマンション価格が高騰する中で、「都内より手が届く戸建て」として市川市が選ばれるケースが増えています。

複数路線の利便性。市内に10以上の駅があり、通勤先に応じた路線選択が可能です。この交通利便性の高さが不動産の資産性を支えています。

文教都市のブランド。市川市は教育環境の良さで知られ、子育て世帯にとっての人気が根強いエリアです。

エリア別の特徴

本八幡駅周辺

JR総武線・都営新宿線の本八幡駅は市川市の中心拠点です。駅前には商業施設が充実し、都営新宿線で新宿まで直通約30分。市川市の中でも特に人気が高く、物件価格も高めの水準です。

市川駅周辺

JR総武線快速が停車する市川駅周辺は、東京駅まで約20分の好アクセスです。駅南側は比較的整った住宅地が広がり、北側は国府台や真間など文教地区に近い閑静なエリアです。

行徳・南行徳エリア

東京メトロ東西線沿線のエリアです。大手町・日本橋方面への通勤に便利で、マンションが多いエリアですが戸建ても一定数あります。市川市の中では比較的手頃な価格帯です。

北部エリア（大町・北国分など）

北総鉄道沿線や市川市の北部は、南部と比べて落ち着いた住環境です。自然が残るエリアもあり、広めの敷地の物件が見つかりやすい地域です。

購入時のチェックポイント

134件の中からの絞り込み

掲載134件は豊富な物件数です。通勤路線・駅距離・学区などの優先順位を明確にして絞り込みましょう。人気エリアの物件は動きが早いため、住宅ローンの事前審査は先に済ませておくのがおすすめです。

建物の状態確認

築30年以上でも約2,917万円と高額なため、建物の状態確認は特に重要です。屋根・外壁の劣化、シロアリ被害、基礎のひび割れ、雨漏りの痕跡などを確認しましょう。**住宅診断（インスペクション）**の実施を強くおすすめします。

耐震基準

1981年6月以降の建築確認が新耐震基準、2000年6月以降が現行耐震基準です。住宅ローン控除の適用にも関わるため、建築年は必ず確認してください。

接道と建築制限

市川市は密集市街地のエリアもあり、接道条件（建築基準法上の道路に2m以上接しているか）や建ぺい率・容積率の確認が重要です。再建築不可の物件は価格が安い反面、将来の資産性に影響します。

水害リスク

江戸川や真間川沿いのエリアは洪水ハザードマップの確認が必須です。行徳エリアは海抜が低い地域もあるため、高潮リスクも確認しましょう。

購入時の諸費用

中古戸建て購入時には物件価格のほかに6〜10%程度の諸費用がかかります。

• 仲介手数料: 売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限
• 登録免許税・不動産取得税
• 住宅ローン関連費用
• 火災保険・地震保険

4,066万円の物件であれば、諸費用は約244万〜407万円が目安です。