七戸町のマンション事情｜新幹線駅がある町の住宅市場

七戸町のマンション市場の現状

七戸町は東北新幹線の七戸十和田駅を有する人口約1.4万人の町だが、マンションの供給はほぼない。新築マンションの開発はなく、中古マンションの流通も期待しにくい状況だ。

新幹線駅があるとはいえ、七戸十和田駅は在来線との接続がなく、駅周辺の開発も限定的。住宅市場は戸建てが中心で、マンション需要を支えるだけの人口密度がない。

新幹線駅があってもマンションがない理由

七戸十和田駅は2010年の東北新幹線全線開業時に開設された。東京まで約3時間でアクセスできる利便性はあるものの、駅周辺の市街化は進んでいない。

その理由は、七戸十和田駅が市街地から離れた位置にあること、そして周辺の人口規模がマンション開発を支えるには小さいことだ。駅利用者の多くは十和田市や周辺町村からの車でのアクセスで、駅前に住宅需要が集中する構造になっていない。

新幹線駅の存在は交通面でのメリットだが、マンション市場の形成には至っていない。

マンションを希望するなら周辺都市へ

七戸町でマンションが見つからない場合、以下の都市に範囲を広げるのが現実的だ。

十和田市（車で約20分）は七戸町の南に隣接する人口約6万人の都市。マンションの流通は限られるが、七戸町よりは選択肢がある。

八戸市（車で約40分）は東北新幹線の八戸駅があり、中古マンションの流通がある。マンションの選択肢を確保しつつ新幹線も使いたいなら有力。

青森市（車で約50分）は県内で最もマンションの選択肢が多い。七戸十和田駅から青森市へは車でのアクセスが基本になる。

七戸町で住まいを探す選択肢

中古戸建て

七戸町の住宅市場は戸建てが主流。広い敷地にゆとりのある建物が多く、価格は手頃な水準だ。馬の町として知られる七戸町らしく、のどかな田園風景の中に住宅が点在する。

土地購入＋注文住宅

地価が安い七戸町では、土地を購入して注文住宅を建てる選択肢も現実的。寒冷地仕様の建築コストはかかるが、土地代の安さで総額を抑えられる。

七戸十和田駅周辺

新幹線を頻繁に利用する場合は、駅周辺での住まい探しが便利。駅前にはいくつかの施設が整備されているが、日常の買い物は車で市街地に出る必要がある。

七戸町のエリア特性

七戸市街地

旧七戸町の中心部で、町役場、商店街、病院などが集まる。七戸城跡や柏葉公園など歴史的な見どころもある。町内では最も生活機能がまとまったエリアだ。

天間林エリア

旧天間林村にあたるエリアで、農地が広がる。七戸十和田駅はこのエリアに位置する。駅周辺は開発途上で、今後の変化に期待が持てる地域。

七戸町で暮らすポイント

新幹線のメリットを活かす。七戸十和田駅から東京まで約3時間。出張や帰省が多い人にとって、新幹線駅がある町に住めるのは大きな利点。駐車場が無料で使えるのも地方ならではの強みだ。

車は生活の基本。町内の移動、買い物、通勤のすべてが車前提。十和田市やおいらせ町の商業施設を日常的に利用する住民が多い。

冬場の積雪。内陸に位置する七戸町は冬場の積雪が多い。住まいの断熱性能、暖房設備、除雪環境は購入・賃貸を問わず必ず確認したい。