由利本荘市で不動産を売却するには｜相場と成功のポイント

由利本荘市の不動産売却市場の現状

由利本荘市の不動産市場は現在買い手市場です。

物件種別	売却価格の目安
戸建て	1,420万円
マンション	390万円

由利本荘市は秋田県南西部に位置する人口約7万人の都市です。2005年に本荘市と由利郡7町が合併して誕生し、秋田県で最大の面積を持つ市です。日本海に面し、鳥海山を望む自然豊かな環境が特徴です。

売却の流れ

1. 査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。由利本荘市内の不動産会社に加え、秋田市の会社にも声をかけると比較がしやすくなります。

• 机上査定: 物件データから概算価格を算出
• 訪問査定: 実際に物件を見て精度の高い価格を算出

2. 媒介契約を結ぶ

不動産会社と媒介契約を結びます。由利本荘市は一定の人口規模がある都市のため、専任媒介で1社に任せつつ、市場の反応を見ながら進めるのが効率的です。

3. 販売活動

ポータルサイトへの掲載、チラシ配布、内見対応を行います。

• 物件の清掃と手入れ: 第一印象を良くする基本
• 鳥海山の眺望や日本海へのアクセスをアピール: 立地の魅力を伝える
• 秋田市からの購入者も想定: 秋田市勤務で由利本荘市に住みたい層

4. 成約・引渡し

買い手が見つかったら売買契約を締結し、引渡しに進みます。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格400万円超の場合: 売買価格×3%＋6万円＋消費税

• 戸建て1,420万円の場合: 約49万円
• マンション390万円の場合: 約20万円

譲渡所得税

• 所有期間5年超（長期譲渡）: 税率20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡）: 税率39.63%

3,000万円特別控除

マイホーム売却の場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。由利本荘市の価格帯では、この控除で譲渡所得税がゼロになるケースがほとんどです。

由利本荘市で売却を成功させるポイント

戸建て売却のポイント

戸建て1,420万円は秋田県の地方都市としては標準的な水準です。

• ターゲット: 由利本荘市内の住み替え層、秋田市からの移住者、Uターン希望者
• アピールポイント: 鳥海山の眺望、日本海へのアクセス、TDKなど地元企業への通勤利便性
• 売り出し時期: 春（3〜4月）の転勤シーズンが最も需要が高い

マンション売却のポイント

マンション390万円は低めの水準ですが、由利本荘市のマンション市場自体が小さいため、買い手が限られます。

• 管理状態の開示: 修繕積立金の残高や大規模修繕の履歴を積極的に開示
• 駐車場の有無: 車社会のため駐車場付きかどうかは成約に直結
• 価格の柔軟性: 長期滞留を避けるため、市場の反応に応じた価格調整を

適正価格の設定

買い手市場のため、相場を大きく上回る価格では長期滞留します。複数社の査定を参考に、3か月以内の成約を目指した現実的な価格を設定しましょう。

冬場を避けた販売

由利本荘市は日本海側の積雪地帯です。冬場は外観確認が難しく、内見のハードルも上がるため、春〜秋にかけての販売が効果的です。