三種町で不動産を売却するには｜相場と売却のポイント

三種町の不動産売却市場の現状

三種町の不動産市場は現在買い手市場です。戸建ての売却価格は平均878万円となっています。

三種町は秋田県北西部の日本海沿岸に位置する人口約1.4万人の町です。じゅんさい（蓴菜）の生産量日本一で「じゅんさいの里」として知られています。2006年に琴丘町・山本町・八竜町が合併して誕生しました。

売却の流れ

1. 査定を受ける

能代市や秋田市の不動産会社に査定を依頼します。三種町の物件を扱う会社は能代市に多い傾向があります。2〜3社に依頼して相場感をつかみましょう。

2. 媒介契約を結ぶ

専任媒介契約で1社に集中して任せるのが効率的です。流通量が少ないエリアでは、積極的に販売活動してくれる会社を選ぶことが重要です。

3. 販売活動

ポータルサイトへの掲載のほか、空き家バンクとの併用も有効です。

• じゅんさいの里としてアピール: 食と自然に惹かれる移住希望者にリーチ
• 能代市からの購入者も想定: 能代市勤務で手頃な住宅費を求める層
• 物件の清掃と手入れ: 第一印象は成約率に直結

4. 成約・引渡し

買い手が見つかったら売買契約を締結し、引渡しに進みます。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合: 売買価格×3%＋6万円＋消費税

878万円の場合、仲介手数料は約33万円程度が目安です。

譲渡所得税

• 所有期間5年超（長期譲渡）: 税率20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡）: 税率39.63%

3,000万円特別控除

マイホーム売却では、譲渡所得から最大3,000万円を控除可能。878万円の価格帯では譲渡所得税がゼロになるケースがほとんどです。

三種町で売却を成功させるポイント

ターゲットの想定

• 能代市への通勤者: 能代市まで車で約20分。手頃な住宅費で暮らしたい層
• 移住・Iターン: じゅんさいの里の自然環境や食に惹かれる層
• Uターン: 地元に戻りたい方

適正価格の設定

買い手市場のため、相場を上回る価格では長期滞留します。査定価格をベースに現実的な価格設定を。

空き家バンクの活用

三種町の空き家バンクに登録して移住希望者にリーチ。通常のポータルだけでは買い手が見つかりにくいエリアです。

売り出し時期

日本海側の積雪地帯のため、春〜秋の売り出しが効果的。冬場は外観確認や内見のハードルが上がります。