日進市の不動産売却ガイド｜相場と高く売るコツ

日進市の不動産売却市場の特徴

日進市は名古屋市の東側に隣接する人口約9.3万人の住宅都市です。名古屋市営地下鉄鶴舞線が赤池駅まで乗り入れており、名古屋中心部へのアクセスが良好。名古屋商科大学や愛知学院大学などの教育機関も立地し、文教地区としての性格も持っています。

日進市は名古屋近郊の中でも人口増加が続いている数少ない自治体のひとつです。子育て世帯を中心に住宅需要が堅調で、不動産市場は比較的活発な状態にあります。

日進市の売却相場

戸建て

戸建ての売却価格は平均約4,753万円です。名古屋市近郊の住宅都市の中でもやや高めの水準で、良好な住環境と交通利便性が反映されています。赤池駅や日進駅に近い物件、築浅の物件はさらに高い価格での売却が見込めます。

マンション

マンションの売却価格は平均約2,510万円です。地下鉄鶴舞線・赤池駅周辺のマンションは利便性が高く、ファミリー層からの需要が安定しています。

売却の流れ

不動産売却は以下のステップで進みます。

査定を受ける

まず不動産会社に査定を依頼します。日進市では地元の不動産会社と大手仲介会社の両方に依頼し、最低3社以上の査定額を比較するのがおすすめです。日進市は人気エリアのため、会社によって査定額に差が出ることがあります。

一括査定サービスを利用すれば、複数社の査定を手間なく受けられます。

媒介契約を結ぶ

売却を依頼する不動産会社を選び、媒介契約を結びます。

• 専属専任媒介: 1社のみに依頼。報告義務は週1回
• 専任媒介: 1社のみに依頼。報告義務は2週に1回。自己発見取引は可能
• 一般媒介: 複数社に依頼可能。報告義務なし

日進市は住宅需要が堅調なため、一般媒介で複数社に競わせる戦略も有効です。

販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載やチラシ配布で買主を探します。日進市は名古屋市内からの住み替え希望者や、子育て環境を重視するファミリー層がメインのターゲットです。

売買契約・引渡し

買主が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結し、決済・引渡しとなります。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合の上限は売買価格×3%＋6万円＋消費税です。

• 戸建て4,753万円で売却した場合：約158万円（税込）
• マンション2,510万円で売却した場合：約89万円（税込）

譲渡所得税

売却で利益が出た場合に課税されます。税率は所有期間で異なります。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63%

3,000万円特別控除

マイホームの売却であれば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。日進市のマンション（平均2,510万円）であれば取得価格との差が3,000万円を超えることはまれで、税金がかからないケースが多いでしょう。戸建て（平均4,753万円）の場合も、この特例により税負担を大幅に抑えられます。

その他の費用

• 印紙税（売買契約書に貼付）
• 住宅ローン残債がある場合の抵当権抹消費用
• 測量費用（境界確定が必要な場合）

日進市で高く売るためのポイント

住環境の魅力をアピール

日進市は人口増加が続く人気の住宅都市です。子育て環境の良さ、教育施設の充実、緑豊かな住環境など、ファミリー層に響くポイントを積極的にアピールしましょう。学区情報や公園・緑地の近さは買主の判断材料になります。

交通アクセスを明確に伝える

地下鉄鶴舞線の赤池駅から名古屋市内へのアクセスの良さ、名古屋第二環状自動車道（名二環）のICが利用できる車アクセスなど、交通面の利便性を具体的に伝えましょう。

適正価格での売り出し

人気エリアだからといって相場より高すぎる価格設定は逆効果です。査定額をベースにやや余裕を持った価格から始め、市場の反応を見て調整するのが現実的です。

物件の見栄えを整える

内見時の第一印象が成約を左右します。室内の清掃と整理、不要な家具の撤去で広さをアピール。庭や外構の手入れも忘れずに。特に水回りの清潔感は買主が重視するポイントです。

売り時の判断

日進市は住宅需要が堅調なため、売り急ぐ必要はありません。ただし建物は経年で価値が下がるため、売却を決めたら早めに動くことが大切です。特に戸建ては築20年を超えると建物評価が大きく下がる傾向があります。