幸田町の不動産ガイド｜相場・購入・売却・賃貸まとめ

幸田町の不動産市場の全体像

幸田町は愛知県額田郡に位置し、岡崎市と蒲郡市の間にある人口約4.2万人の町です。JR東海道本線の幸田駅・相見駅・三ヶ根駅の3駅が利用でき、名古屋駅まで約40分、岡崎駅まで約10分のアクセスです。

デンソーをはじめとするトヨタ系企業の工場が町内に立地し、製造業の従事者を中心とした安定した住宅需要があります。人口増加が続く活気ある町で、特に2012年開業の相見駅周辺では新興住宅地の開発が進んでいます。

不動産市場は戸建てが主流で、マンションの流通は限られています。

中古戸建ての相場

幸田町の中古戸建て平均価格は約3,032万円で、掲載物件数は約25件です。

2,000万円台前半は築20年超のリフォーム前提物件、2,500万〜3,500万円が中心的な価格帯で築10〜20年の物件が多く、3,500万円以上は築浅や好立地の物件です。幸田駅・相見駅周辺の物件は需要が安定しており、三ヶ根駅周辺は穏やかな住環境が特徴です。

中古マンションの相場

中古マンション平均価格は約2,446万円で、前年比**+12.35%**の上昇トレンドです。ただし、掲載物件数は約2件と極めて限られています。

築20年以内の㎡単価は約36万円、築30年以上は約18万円と、築年数で約2倍の差があります。マンション購入を検討する場合は、岡崎市や蒲郡市まで範囲を広げるのが現実的です。

土地の相場

公示地価は**1㎡あたり約8.7万円（坪単価約28.6万円）で、前年比+1.18%**の緩やかな上昇です。

エリア別では芦谷が約35.7万円/坪で最も高く、菱池約33.6万円、相見約31.6万円と続きます。JR東海道本線沿線で坪30万円前後は、名古屋通勤圏としてはコストパフォーマンスの高い水準です。

不動産売却のポイント

マンション売却価格は平均約2,094万円です。JR東海道本線のアクセスやデンソーなどの工場への近さが買主への主なアピールポイントになります。

仲介手数料は売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。マイホーム売却であれば3,000万円特別控除が適用でき、幸田町の価格帯では税金がかからないケースが多いです。

家賃相場

幸田町の家賃は三河エリアの中でも手頃な水準で、掲載物件数は約344件と豊富です。

間取り	家賃目安
1R・1K	約4.5万円
1LDK・2DK	約6.0万円
2LDK・3DK	約5.8万円

駅別では相見駅周辺が約6.1万円、幸田駅周辺が約5.6万円です。相見駅周辺は築浅物件が多くやや高めですが、住環境は良好です。

幸田町の暮らしの強み

JR東海道本線で3駅利用可能

幸田駅・相見駅・三ヶ根駅と3つのJR駅があり、名古屋方面にも豊橋方面にもアクセスできます。三河エリアの中では鉄道利便性に恵まれた町です。

製造業の安定した雇用基盤

デンソー幸田製作所をはじめトヨタ系企業の工場が多く、職住近接が実現できるエリアです。この安定した雇用基盤が住宅需要と賃貸市場を支えています。

人口増加が続く活気

愛知県内の町の中では人口増加が続いており、特に相見駅周辺は子育て世帯の流入が多いエリアです。商業施設の出店も増え、生活利便性は年々向上しています。