甲府市の土地購入相場・価格情報
山梨県甲府市で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
甲府市のエリア特性
県都ならではの充実したアクセス環境
甲府市は山梨県の県庁所在地として、優れた交通網が整備されています。JR甲府駅からは特急「かいじ」で新宿駅まで約90分、通勤定期を活用すれば都心部への通勤も現実的です。市内には7つの鉄道駅があり、日常の移動にも配慮されています。中央自動車道甲府インターチェンジからは、東京方面、長野方面、静岡方面へのアクセスも良好で、週末のレジャーや出張にも便利です。市内の道路整備も進んでおり、渋滞も都市部に比べて少なく、ストレスフリーな移動が可能です。土地購入後のマイホーム建築時も、建築資材の搬入がスムーズに行えるインフラが整っています。
県都の利便性を活かした充実の生活インフラ
甲府駅周辺には大型商業施設のセレオ甲府をはじめ、ヨドバシカメラ、岡島百貨店などが集積し、日常の買い物から特別な買い物まで市内で完結できます。総合病院や専門クリニックも豊富で、山梨大学医学部附属病院など高度医療機関も市内にあり、安心して暮らせます。市役所や県庁、法務局、税務署などの行政機関も集中しており、各種手続きが効率的に行えます。教育機関も充実しており、保育園から大学まで選択肢が豊富です。特に子育て支援では、保育園と学童保育の待機児童ゼロを実現しており、共働き家族にとって理想的な環境が整っています。
山梨県内トップクラスの安全で安心な住環境
甲府市は2025年の調査で山梨県内で最も住みやすい街として評価されており、治安の良さも魅力の一つです。街灯の整備や防犯カメラの設置が進み、夜間の安全性も確保されています。消防署や警察署の配置も適切で、緊急時の対応体制が整っています。地域コミュニティの結束も強く、町内会活動や自主防災組織が活発に機能しており、新住民も温かく迎え入れられる雰囲気があります。医療費助成制度では18歳まで無料、高齢者向けサービスも充実しており、全世代が安心して暮らせる環境です。自然災害のリスクも比較的低く、長期にわたって安心して住み続けられる土地として多くの移住者に選ばれています。
歴史と文化が息づく温かなコミュニティ
甲府市は武田信玄ゆかりの歴史ある城下町として、伝統文化と現代的な暮らしが調和した魅力的なまちです。武田神社や甲府城跡などの歴史的名所が点在し、春の信玄公祭りをはじめとする地域イベントが年間を通じて開催されます。これらのイベントは住民同士の交流を深める絶好の機会となっており、新住民も自然に地域の一員として受け入れられます。山梨県立美術館や県立図書館などの文化施設も充実しており、子どもの情操教育にも優れた環境です。また、ワイン文化も根付いており、地元ワイナリーでのイベントや試飲会なども楽しめます。移住者向けの支援制度も手厚く、東京圏からの移住者には最大100万円の支援金が用意されています。
四季折々の自然美に囲まれた豊かな環境
甲府市は甲府盆地の中央に位置し、富士山、南アルプス、八ヶ岳などの名峰に囲まれた絶景の中で暮らすことができます。春には桃の花が盆地一面をピンクに染め、夏は山々の緑が濃く、秋には紅葉、冬には雪化粧した山々と、四季それぞれに美しい景色を楽しめます。市内には昇仙峡などの観光地もあり、休日には家族で気軽に自然散策が楽しめます。また、甲府市の水は富士山や南アルプスの伏流水を水源としており、水道水でも美味しい水を味わえます。空気も澄んでおり、都市部に比べて静寂な環境で、健康的な生活を送ることができます。ガーデニングや家庭菜園にも適した気候で、土地を活用した豊かな暮らしが実現できます。
土地購入で実現する甲府らしいゆとりある暮らし
甲府市での土地購入は、都市の利便性と自然の豊かさを両立した理想的な住環境を手に入れることができます。土地価格は首都圏に比べて大幅に安く、広々とした敷地での家づくりが可能です。日当たりの良い南向きの土地や、富士山を望む眺望の良い土地など、選択肢も豊富です。建築の自由度が高く、平屋建ての家や大きな庭付きの家、趣味の部屋やガレージを備えた家など、家族のライフスタイルに合わせた理想の住まいを実現できます。また、将来的な家族構成の変化にも柔軟に対応でき、二世帯住宅への改築や増築も可能です。県都の安定した地域性により、長期にわたって資産価値を維持しやすく、次世代への贈り物としても価値ある選択となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。