東久留米市の土地購入相場・価格情報
東京都東久留米市で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東久留米市のエリア特性
この地域ならではの移動・アクセスの魅力
東久留米市は西武池袋線の東久留米駅を中心とした優れた交通利便性が特徴です。池袋駅まで約25分、新宿駅まで約35分でアクセスでき、都心部への通勤に非常に便利な立地です。また、所沢駅や石神井公園駅への接続も良好で、埼玉方面や練馬方面への移動も容易です。市内には西武バスやコミュニティバス「くるめ」が運行されており、駅から離れた住宅地からも公共交通機関を利用しやすい環境が整っています。東所沢街道や新青梅街道などの主要道路が通っており、車での移動も快適です。また、駅周辺には駐輪場が充実しており、自転車での駅利用も便利で、土地購入時の交通アクセスを重視する方にとって非常に魅力的な立地条件を備えています。
日常生活を支える地域インフラ
東久留米市は日常生活に必要な施設が充実した住みやすい街です。東久留米駅周辺にはイトーヨーカドー東久留米店や西友東久留米店などの大型商業施設があり、日用品の買い物に大変便利です。医療面では東久留米病院や久米川病院など質の高い医療機関が立地しており、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設では市立小学校13校、中学校7校が配置され、都立東久留米総合高校や自由学園なども立地しています。公共施設では東久留米市民プラザや生涯学習センター、スポーツセンターなどが整備され、文化・スポーツ活動が充実しています。金融機関やコンビニエンスストア、郵便局なども適度に配置されており、日常生活に必要なサービスがバランス良く揃っている利便性の高い街です。
安心して暮らせる地域環境
東久留米市は治安の良さと安全性の高さで知られる住宅都市です。犯罪発生率が低く、夜間でも安心して歩ける街並みが形成されています。市内には交番が適切に配置され、地域の防犯活動や見守り活動も活発に行われています。住宅地は戸建て住宅が中心の閑静で落ち着いた環境が保たれており、街並みも美しく整備されています。災害対策も充実しており、避難所の整備や防災訓練の実施など、市民の安全確保に積極的に取り組んでいます。また、街路灯や防犯灯の整備も進んでおり、夜間の安全性も十分に確保されています。子育て世帯にとっても安心できる環境で、通学路の安全対策や公園の遊具の安全管理なども適切に行われており、子どもたちが安全に成長できる地域環境が整っています。
地域ならではのコミュニティと文化
東久留米市は活発な地域コミュニティと豊かな文化活動が特徴の街です。毎年開催される「東久留米市民まつり」は市民参加型の大きなイベントで、様々な催しを通じて地域の絆を深める機会となっています。市内には多くの自治会や町内会があり、住民同士のつながりが強く、新しい住民も温かく迎え入れる文化があります。生涯学習センターでは様々な講座や教室が開催され、市民の学習意欲に応える環境が整っています。また、市内には黒目川が流れており、川沿いでは季節ごとのイベントが開催されるなど、自然を活かした地域活動も盛んです。商店街では地域密着型の店舗が多く、店主との親しい関係を築きながら買い物を楽しむことができ、昔ながらの温かい地域コミュニティが大切にされています。
自然環境と季節の楽しみ方
東久留米市は豊かな自然環境に恵まれた美しい街です。市内を流れる黒目川沿いには桜並木が続き、春には美しい桜のトンネルを楽しむことができます。竹林公園や六仙公園など多くの公園があり、四季折々の自然を身近に感じながら暮らすことができます。特に竹林公園では美しい竹林の中を散策でき、都市部にいながら自然の静寂を体感できます。秋には市内各所で美しい紅葉を観賞でき、冬には雪化粧した景色を楽しむことができます。南沢湧水群は東京の名湧水57選に選ばれた貴重な自然で、一年を通じて清らかな水と緑豊かな環境を楽しめます。また、落合川と黒目川には多くの野鳥が生息しており、バードウォッチングや自然観察なども楽しめる、自然愛好家にとって魅力的な環境が整っています。
土地で実現するこの地域特有の暮らし
東久留米市の土地購入では、豊かな自然環境を活かした質の高い住まいづくりが可能です。比較的ゆとりのある区画が多く、庭付きの戸建て住宅を建築することで、ガーデニングや家庭菜園を楽しむ生活が実現できます。黒目川や落合川の自然を望む立地では、水辺の景色を取り込んだ開放的な住宅設計が可能です。湧水群の近くでは、清らかな水音を感じながら暮らせる静寂な住環境を実現できます。また、静かな住宅地のため、書斎やアトリエなど集中できる空間を設けることもできます。駐車場を複数台分確保できる土地も多く、アウトドア用品の収納にも便利です。東久留米の豊かな自然環境と優れた交通アクセスを両立させることで、都心への通勤利便性を保ちながら、水と緑に囲まれた健康的で心豊かな生活を実現できる理想的な土地です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。