調布市の土地購入相場・価格情報
東京都調布市で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
調布市のエリア特性
この地域ならではの移動・アクセスの魅力
調布市は京王線の調布駅・仙川駅・つつじヶ丘駅を中心とした優れた交通アクセスが魅力です。新宿まで約20分、渋谷まで約25分と都心部への通勤に非常に便利で、京王線の特急・急行停車駅としての利便性も高いです。また、京王相模原線も乗り入れており、多摩ニュータウンや橋本方面へのアクセスも良好です。調布駅は地下化により安全性が向上し、駅周辺の開発も進んでいます。市内には「ミニバス」が運行し、住宅地から駅へのアクセスも確保されています。中央自動車道の調布ICもあり、車でのアクセスも抜群で、首都圏各地への移動が便利です。
日常生活を支える地域インフラ
調布市は医療・教育・商業施設が高度に集約された住みやすい環境を提供しています。調布病院や東京慈恵会医科大学附属第三病院などの総合病院があり、高度な医療サービスを受けることができます。教育面では、市立小・中学校の教育水準が高く、電気通信大学などの国立大学もあり、学術的な環境に恵まれています。調布駅周辺にはパルコや大型商業施設が充実し、ショッピングや飲食に便利です。また、西友やオーケーなどのスーパーマーケットも多数あり、日常の買い物に困ることがありません。市立図書館や文化会館、体育館なども充実しており、住民の文化・スポーツ活動を幅広く支援しています。
安心して暮らせる地域環境
調布市は治安の良さと住環境の質の高さで知られています。住宅地は計画的に整備されており、道路も広く、歩道も完備されているため、安全で快適な歩行環境が確保されています。街灯の設置も適切で、夜間でも安心して外出できます。市の防災対策も充実しており、避難所の整備や防災訓練の実施、緊急時の情報伝達システムなど、住民の安全を守る取り組みが徹底されています。また、環境保護への取り組みも積極的で、ごみの分別収集やリサイクル活動が推進され、清潔で美しい街並みが維持されています。公園や緑地も多く、住環境の質の高さを保っています。
地域ならではのコミュニティと文化
調布市は映画とスポーツの街として独特の文化を持っています。東宝スタジオや角川大映スタジオなどの映画制作拠点があり、映画文化が根付いています。また、FC東京の本拠地である味の素スタジアムがあり、サッカーファンのコミュニティも活発です。深大寺は古くからの名刹で、そば文化でも有名で、四季を通じて多くの人が訪れる観光スポットでもあります。市民まつりや映画祭なども年間を通じて開催され、住民同士の交流が深まります。商店街では地域密着型の個人商店が多く、店主と住民との温かい交流が生まれています。電気通信大学の存在により、技術系の住民も多く、多様なコミュニティが形成されています。
自然環境と季節の楽しみ方
調布市は都市部でありながら豊かな自然環境に恵まれています。深大寺の境内は豊かな緑に包まれ、四季を通じて美しい景観を楽しむことができます。特に秋の紅葉は見事で、多くの人が散策に訪れます。多摩川が市の南部を流れ、河川敷では釣りやサイクリング、ジョギングなどを楽しむことができます。野川も市内を流れており、水辺の散歩道として親しまれています。また、神代植物公園が隣接しており、四季折々の花や植物を楽しむことができる都内屈指の植物園です。市内には多くの公園や緑地が点在しており、日常生活の中で自然との触れ合いを楽しむことができます。
土地で実現するこの地域特有の暮らし
調布市での土地購入は、都心アクセスの良さと文化的環境の豊かさを両立した理想的な住まいづくりが可能です。映画の街としての文化的な雰囲気と、深大寺の歴史ある環境の中で、質の高い住生活を実現できます。交通の利便性が高いため都心部への通勤者にとって魅力的でありながら、土地価格は比較的安定しており、長期的な資産価値も期待できます。神代植物公園や多摩川の自然と調和した住環境で、庭付きの一戸建てを建築すれば、四季の変化を楽しみながら生活できます。また、スポーツや映画といった文化的な環境を身近に感じながら、アクティブで文化的なライフスタイルを実現できる地域です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。