江戸川区の中古一戸建て購入相場・価格情報
東京都江戸川区で中古一戸建ての購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
江戸川区のエリア特性
都心と千葉方面への抜群のアクセス環境
江戸川区は都心部と千葉方面を結ぶ交通の要衝として、極めて優れたアクセス環境を提供しています。JR総武線の小岩・平井駅、京葉線の葛西臨海公園駅、地下鉄東西線の西葛西・葛西・南砂町駅など、区内には9路線が通っており、都心各地への移動が非常にスムーズです。地下鉄東西線からは大手町まで約15分、日本橋まで約20分と、主要ビジネス街への通勤が大変便利です。新宿線の瑞江・一之江・船堀駅からは新宿まで約25分でアクセス可能です。また、羽田空港へは京急線経由で約40分、成田空港へは約60分と、出張や旅行時のアクセスも優れています。首都高速道路や環状七号線などの主要道路へのアクセスも良好で、車での移動も便利です。東京ディズニーリゾートへも近く、家族でのレジャーにも最適な立地です。バス路線も充実しており、都営バスや京成バスが区内各所を結んでいるため、戸建住宅地からの最寄り駅へのアクセスも良好で、日常の移動がスムーズに行えます。特に東西線は平日朝の混雑が激しいことで知られていますが、複数路線が利用できるため、時間をずらした通勤や他路線の利用によって快適な通勤が可能です。
ファミリー向け商業施設の充実した環境
江戸川区は子育て世代に優しい大型商業施設と地域密着型の商店街が調和した、充実した買い物環境が整ったエリアです。西葛西駅周辺にはイオン西葛西店やメトロセンター、葛西駅周辺にはイトーヨーカドー葛西店、小岩駅周辺にはシャポー小岩やフラワーロードなど、ファミリー向けの大型商業施設が充実しており、子連れでの買い物が快適に行えます。船堀のタワーホール船堀周辺や一之江の商業エリアなど、各地域に特色ある商業施設が配置されており、日常の買い物に便利です。住宅街には地域密着型のスーパーマーケットが点在しており、ライフ、イトーヨーカドー、まいばすけっと、マルエツ、業務スーパーなど、価格帯や品揃えの異なる店舗から選択できます。小岩や平井の商店街では昔ながらの個人商店も多く、店主との温かい交流を楽しみながらの買い物ができます。ホームセンターや家具店、ベビー用品店なども充実しており、戸建住宅のメンテナンスや子育てに必要な用品を手軽に購入できます。医療機関も充実しており、江戸川病院や小岩医師会などの医療施設から、小児科や産婦人科などの専門クリニックまで、家族全員が安心して受けられる医療環境が整っています。
子育て世代に優しい安全な住環境
江戸川区は東京23区の中でも特に子育て世代に人気が高く、家族で安心して暮らせる住環境が整ったエリアです。住宅街は静かで落ち着いた雰囲気があり、戸建住宅が多く点在する低層の住宅地が広がっており、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。同世代の子育て家族が多く住んでいるため、自然なコミュニティが形成されやすく、子どもたち同士の友達関係も築きやすい環境です。地域の防犯活動も活発で、町会や自治会による定期的なパトロールが実施されており、住民同士の見守り意識も高く、顔の見える関係が築きやすい環境です。夜間でも街灯が充実しており、女性や子どもでも安心して歩ける環境です。江戸川区は災害対策にも力を入れており、荒川・江戸川・東京湾に面した地域特性を活かし、水害対策が綿密に策定されており、避難所の確保や防災訓練の実施も積極的に行われています。戸建住宅が多い住宅街では、近隣住民同士の結びつきが強く、子どもたちの登下校の見守りや高齢者へのサポートなど、互いに支え合う温かいコミュニティが形成されています。警察署や交番も適切に配置されており、緊急時の対応体制も整備されています。治安も比較的良好で、犯罪発生率も低く、女性の一人暮らしや子育て家庭にとって安心できる環境です。
子育て家族の交流が盛んなコミュニティ
江戸川区は子育て世代の人口が多いことから、家族同士の交流が非常に盛んで、温かいコミュニティが形成されているエリアです。各地域の児童館や子ども家庭支援センターでは、親子で参加できるイベントや教室が年間を通じて豊富に開催され、同世代の親同士が出会い、情報交換をしながらつながりを深める機会が豊富にあります。「えどがわ花火大会」や「小岩菖蒲まつり」、各地域の夏祭りなど、家族で楽しめるイベントが多数開催され、地域の結束を深めています。PTA活動や地域の子育てサークル、スポーツクラブ、習い事教室なども充実しており、子育ての悩みを共有し、一緒に子どもたちの成長を見守る仲間づくりができます。江戸川区総合文化センターや各地域の図書館では、読み聞かせ会や親子向けのワークショップが定期的に開催され、文化的な活動を通じた交流も盛んです。地域のボランティア活動や清掃活動、防災訓練なども多世代が参加して行われており、子どもたちが地域社会の一員として成長できる環境が整っています。公園デビューから小学校、中学校と、子どもの成長段階に応じて様々なコミュニティに参加でき、戸建住宅で長期間暮らす住民にとって、地域社会との深いつながりを育み、充実した子育て環境を享受できる素晴らしい環境が整っています。
水辺と公園が織りなす豊かな自然環境
江戸川区は荒川・江戸川・東京湾に囲まれ、豊富な水辺と緑に恵まれた、都心部でありながら四季を通じて美しい自然環境を楽しめるエリアです。葛西臨海公園は東京湾に面した大規模な公園で、水族館や観覧車、バーベキュー場もあり、家族で一日中楽しむことができる都内屈指のレジャースポットです。荒川河川敷や江戸川河川敷は広大な緑地空間で、サイクリングやジョギング、野球やサッカーなどのスポーツを楽しむことができ、都心では得難い開放感を味わえます。一之江境川親水公園や古川親水公園などの親水公園では、都市部でありながら川のせせらぎを感じながらの散策を楽しめます。総合レクリエーション公園や篠崎公園、宇喜田公園など、各地域には大型の公園が点在しており、豊富な遊具やスポーツ施設、季節の花々を楽しむことができます。行船公園には自然動物園もあり、子どもたちが身近に動物と触れ合うことができます。江戸川区は「花と緑のまちづくり」を推進しており、街路樹や花壇も充実し、四季を通じて美しい街並みを楽しめます。戸建住宅をお持ちの方は、庭での本格的な家庭菜園やガーデニングを楽しむことができ、都市部でありながら自然と深く触れ合う暮らしを実現できます。また、区内には都市農業も残っており、地元で採れた新鮮な野菜を直売所で購入することも可能です。
戸建住宅で実現する江戸川区らしい家族生活
江戸川区での戸建住宅購入は、子育て環境の充実と水辺の自然を活かした、家族にとって理想的な生活環境を手に入れることを意味します。東京23区の中でも特に子育て支援が手厚く、住宅価格も比較的リーズナブルなため、若い世代にとって魅力的な条件が揃っています。専用の庭を持つことで、子どもたちの安全な遊び場を確保できるほか、家庭菜園やガーデニング、バーベキュー、夏にはビニールプールなど、マンションでは難しい様々な楽しみ方が可能になります。戸建住宅なら、ペットとの暮らしも制約が少なく、近隣の豊富な公園や河川敷での散歩コースを楽しむことができます。住宅のカスタマイズも自由度が高く、子ども部屋の増築や家族構成の変化に合わせたリフォーム、趣味の部屋や書斎の設置なども可能です。江戸川区は子育て支援が東京23区トップクラスで、保育園の充実や学童クラブの整備、子どもの医療費助成、児童手当の上乗せ支給など、子育て世代にとって非常に心強いサポート体制が整っています。0歳児保育や一時保育、病児保育なども充実しており、共働き家庭にとっても安心できる環境です。近隣住民との繋がりも深く、町内会活動や地域のイベント、子どもたちの見守り活動を通じて、家族ぐるみで地域社会との絆を深めることができます。都心への通勤利便性を保ちながら、水と緑豊かな環境での子育てに特化した充実した家族生活を実現できる、他では得難い魅力的な住環境です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
一戸建て特有の購入時チェックポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が将来の資産価値に大きく影響します。
外壁、屋根、水回りなどのメンテナンス履歴を確認し、今後の修繕費用を見積もりましょう。
車庫やカーポートの有無、台数は日常生活の利便性に直結します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。