葛飾区の土地購入相場・価格情報
東京都葛飾区で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
葛飾区のエリア特性
この地域ならではの移動・アクセスの魅力
葛飾区は都心部への優れたアクセスを誇り、JR常磐線・総武線、京成本線・金町線、北総線、東京メトロ千代田線・半蔵門線など多数の路線が利用できます。金町駅、新小岩駅、亀有駅、青砥駅など主要駅があり、東京駅まで約30分、新宿駅まで約40分と都心への通勤が便利です。特に青砥駅は京成本線の急行停車駅で、成田空港へのアクセスが良好です。首都高速や水戸街道、環七通りなどの幹線道路も充実し、車でのアクセスも良好です。羽田・成田空港へのリムジンバスも運行され、国際的な移動にも便利です。区内の移動はかつしかコミュニティバスが充実し、自転車での移動も平坦で快適な地形です。千葉県や埼玉県に隣接しているため、地方都市へのアクセスも良く、生活圏の選択肢が広がります。下町情緒あふれる街並みの中を走る電車は、通勤時間も楽しい時間となります。水上バスの発着場もあり、隅田川を通じた都心への水上交通も利用できます。
日常生活を支える地域インフラ
葛飾区は日常生活に必要な施設が充実した住みやすいエリアです。アリオ亀有やイトーヨーカドー亀有店、テクノプラザかつしかなどの大型商業施設があり、立石仲見世商店街や亀有商店街など、活気ある商店街も多数存在します。医療面では東部地域病院や慈恵会医科大学葛飾医療センターなどの総合病院があり、各地域にクリニックも豊富に配置されています。教育環境も東京理科大学葛飾キャンパスがあり、区立小中学校の教育水準も向上しています。図書館は中央図書館をはじめ各地域に配置され、かつしかシンフォニーヒルズや亀有リリオホールなどの文化施設も充実しています。金融機関や郵便局も各駅周辺に適切に配置され、区役所や各地域センターでの行政サービスも利用しやすい環境が整っています。下町ならではの人情味あふれる商店も多く、個人店での温かいサービスを受けることができます。銭湯や商店街の総菜店など、昔ながらの生活文化も残っています。
安心して暮らせる地域環境
葛飾区は下町の温かいコミュニティに支えられた安全で安心な住環境を提供しています。葛飾警察署、亀有警察署を中心とした防犯体制が充実し、地域住民との連携による防犯活動も活発に行われています。防犯カメラの設置や街灯の整備も進み、商店街や住宅地の安全性が向上しています。災害対策では、荒川や江戸川の治水対策が重要視され、避難所や防災用品の備蓄も充実しています。木造住宅密集地域の改善事業も推進され、防災性の向上が図られています。子育て支援では保育園の拡充や学童保育の充実が図られ、児童館や子育て支援センターも各地域に配置されています。高齢者支援も地域包括支援センターを中心に手厚く、見守りサービスや生活支援が充実しています。地域コミュニティの結束が強く、町会や商店街を中心とした相互扶助の精神が根付いており、一人暮らしの高齢者や子育て世代への自然な支援体制が形成されています。下町ならではの人情と現代的な安全対策が両立している地域です。
地域ならではのコミュニティと文化
葛飾区は下町文化の宝庫として知られ、温かいコミュニティと豊かな文化が息づいています。亀有は国民的アニメ「こちら葛飾区亀有公園前派出所」の舞台として有名で、商店街には両津勘吉の銅像が設置され、アニメ文化の聖地となっています。柴又は映画「男はつらいよ」の寅さんの故郷として全国的に有名で、帝釈天や江戸川河川敷の風景は多くの人に愛されています。立石は昭和レトロな飲み屋街として知られ、庶民的で人情味あふれる下町文化の象徴的存在です。葛飾納涼花火大会は江戸川河川敷で開催される夏の一大イベントで、地域の結束を深める重要な行事です。商店街では季節ごとの祭りや盆踊りが開催され、多世代が参加する交流の場となっています。東京理科大学の存在により学術的な文化も根付き、地域の教育水準向上にも貢献しています。伝統工芸品の製作も盛んで、職人の技術と文化が継承されています。下町人情と現代文化が調和した独特の地域文化が形成されています。
自然環境と季節の楽しみ方
葛飾区は水辺の自然に恵まれた環境豊かな地域です。江戸川河川敷は広大な緑地空間で、サイクリングロードやスポーツ施設が整備され、春の桜、夏の花火、秋のコスモス、冬の野鳥観察など四季を通じて楽しめます。隅田川沿いの堤防では桜並木が美しく、水上バスからの景色も格別です。柴又帝釈天の境内では季節の花々が楽しめ、参道の風情ある街並みとともに散策が人気です。水元公園は都内最大級の水郷公園で、メタセコイアの森や小合溜では野鳥観察や釣りが楽しめます。新宿交通公園では交通ルールを学びながら自然と触れ合えます。中川や綾瀬川などの河川も多く、水辺の自然を身近に感じられます。堀切菖蒲園では6月に美しい花菖蒲が咲き誇り、江戸時代から続く名所として親しまれています。各地域の公園や街路樹により、日常的に緑を感じられる環境が整っています。下町の情緒ある街並みと自然環境が調和し、季節感豊かな暮らしを実現できます。
土地で実現するこの地域特有の暮らし
葛飾区での土地取得は、下町情緒と現代的な利便性を両立した魅力的な住環境を実現できます。駅近エリアでは交通利便性を活かした店舗併用住宅や賃貸住宅の建設により、安定した収益と便利な生活を両立できます。住宅地では比較的広い敷地で庭付き一戸建てを建設し、家庭菜園やガーデニングを楽しむライフスタイルが可能です。河川敷に近い立地では、水辺の自然環境を活かした開放的な住宅設計が可能で、釣りやカヌーなどのレクリエーション活動を日常的に楽しめます。商店街近くでは地域商業に参加しながら住まう複合用途の建物も検討でき、下町の温かいコミュニティの一員となれます。柴又や亀有などの観光地近くでは、観光客向けサービスと住宅を組み合わせた事業も可能です。大学周辺では学生向け賃貸住宅の需要も見込め、教育関連の投資も検討できます。下町文化を大切にしながら、現代的な設備と快適性を備えた住まいづくりで、人情味あふれる地域コミュニティとのつながりを大切にした豊かな暮らしを実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。