葛飾区の中古一戸建て購入相場・価格情報
東京都葛飾区で中古一戸建ての購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
葛飾区のエリア特性
都心と千葉方面を結ぶ多彩な交通網
葛飾区は都心部と千葉方面を結ぶ複数の路線が通る、交通利便性に優れたエリアです。京成本線の青砥・お花茶屋・堀切菖蒲園駅から上野まで約15分、日暮里まで約10分と、都心部への通勤が大変便利です。JR常磐線の亀有・金町駅からは東京駅まで約30分、新橋まで約35分でアクセスできます。京成押上線や京成金町線、北総線なども利用でき、羽田空港や成田空港へのアクセスも良好です。地下鉄千代田線も通っており、表参道や大手町などの主要エリアへの直通アクセスが可能です。また、首都高速道路や環状七号線などの主要道路へのアクセスも良好で、車での移動も便利です。バス路線も充実しており、都営バスや京成バスが区内各所を結んでいるため、戸建住宅地からの最寄り駅へのアクセスも良好で、日常の移動がスムーズに行えます。新宿や渋谷といった繁華街への乗り換えアクセスも良く、プライベートでの外出も快適に楽しめる環境が整っています。
下町文化が息づく充実した商業環境
葛飾区は下町らしい人情味あふれる商店街文化と現代的な商業施設が共存する、温かみのある買い物環境が整ったエリアです。亀有駅周辺にはアリオ亀有やイトーヨーカドー亀有店などの大型商業施設があり、食料品から衣料品、家族向けの商品まで幅広いショッピングニーズに対応しています。亀有商店街や柴又帝釈天参道商店街などの伝統的な商店街では、老舗の和菓子店や佃煮店、下町グルメを楽しめる食堂など、地域に根ざした個人商店が軒を連ね、人情味あふれる買い物体験を楽しめます。住宅街には地域密着型のスーパーマーケットが点在しており、ライフ、イトーヨーカドー、オーケーストア、まいばすけっと、業務スーパーなど、価格帯や品揃えの異なる店舗から選択できます。金町や新小岩などの地域では、昔ながらの個人商店も多く残っており、店主との温かい交流を楽しみながらの買い物ができます。医療機関も充実しており、慈恵会医科大学葛飾医療センターや同愛記念病院などの総合病院から、地域のクリニックまで、安心して受けられる医療環境が整っています。
下町ならではの安心できる住環境
葛飾区は下町特有の住民同士の結びつきが強く、互いに見守り合う温かいコミュニティが形成された、安心して暮らせる住環境が整ったエリアです。住宅街は静かで落ち着いた雰囲気があり、戸建住宅が多く点在する低層の住宅地が広がっており、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。地域の防犯活動も活発で、町会や自治会による定期的なパトロールが実施されており、住民同士の見守り意識も高く、顔の見える関係が築きやすい環境です。古くからの住民と新しい住民が自然に交流し、世代を超えた温かいコミュニティが維持されています。夜間でも街灯が充実しており、女性や子どもでも安心して歩ける環境です。葛飾区は災害対策にも力を入れており、荒川や江戸川に囲まれた地域特性を活かし、水害対策が綿密に策定されており、避難所の確保や防災訓練の実施も積極的に行われています。戸建住宅が多い住宅街では、近隣住民同士の結びつきが特に強く、子どもたちの見守りや高齢者へのサポートなど、互いに支え合う地域密着型の安全網が機能しています。警察署や交番も適切に配置されており、緊急時の対応体制も整備されています。
寅さんの街に息づく温かい人情コミュニティ
葛飾区は映画「男はつらいよ」の舞台として全国的に有名な柴又を擁し、下町の人情文化を大切にする温かいコミュニティが根付いているエリアです。柴又帝釈天や矢切の渡しなどの観光名所では、年間を通じて様々なイベントが開催され、地域住民と観光客が触れ合う機会が豊富にあります。亀有では人気アニメ「こちら葛飾区亀有公園前派出所」の銅像巡りなど、地域の文化を活かした楽しいイベントも開催されています。各地域の児童館や地域センターでは、親子で参加できるワークショップや教室が定期的に開催され、同世代の親同士が出会い、情報交換をしながらつながりを深める機会が豊富にあります。PTA活動や地域の子育てサークル、商店街のイベント、地域のお祭りなどを通じて、子育ての悩みを共有し、一緒に解決策を考える仲間づくりができます。葛飾区郷土と天文の博物館や図書館での文化活動も充実しており、学習や趣味を通じたコミュニティ形成も盛んです。多世代が参加する地域行事や商店街の催し、防災訓練などの活動も多く、戸建住宅で長期間暮らす住民にとって、地域社会との深いつながりを育み、下町の人情を実感できる素晴らしい環境が整っています。
水辺と公園に恵まれた自然豊かな環境
葛飾区は荒川・江戸川・中川に囲まれた水と緑豊かな環境に恵まれており、都心部でありながら四季を通じて美しい自然環境を楽しめるエリアです。都立水元公園は都内最大級の水郷公園で、約96ヘクタールの広大な敷地に美しい水辺と豊かな緑が広がり、バードウォッチングやポプラ並木での散策、ボート遊びなどを楽しむことができます。荒川河川敷は広大な緑地空間で、サイクリングやジョギング、野球やサッカーなどのスポーツを楽しむことができ、都心では得難い開放感を味わえます。堀切菖蒲園は江戸時代から続く菖蒲の名所で、6月頃には約200種6000株の花菖蒲が咲き誇り、多くの見物客で賑わいます。柴又公園や新宿交通公園など、各地域には特色ある公園が点在しており、日常的な散歩や子どもの遊び場として親しまれています。江戸川沿いの矢切の渡しでは、江戸時代から続く渡し船を体験でき、対岸の松戸市との行き来を楽しむこともできます。戸建住宅をお持ちの方は、庭での家庭菜園やガーデニングを楽しむことができ、都市部でありながら自然と深く触れ合う暮らしを実現できます。また、区内には昔ながらの町工場や農地も残っており、都市農業や伝統工芸との触れ合いも可能です。
戸建住宅で実現する葛飾区らしい下町生活
葛飾区での戸建住宅購入は、下町の人情と水辺の自然環境を活かした、心豊かな家族生活を手に入れることを意味します。寅さんの故郷として親しまれる温かい地域性と、都心への良好なアクセスを両立した、他では得難い住環境です。専用の庭を持つことで、子どもたちの安全な遊び場を確保できるほか、家庭菜園やガーデニング、バーベキュー、夏には家庭用プールなど、マンションでは難しい様々な楽しみ方が可能になります。戸建住宅なら、ペットとの暮らしも制約が少なく、近隣の豊富な公園や河川敷での散歩コースを楽しむことができます。住宅のカスタマイズも自由度が高く、下町らしい和風の庭や縁側の設置、家族構成の変化に合わせた増改築、趣味の部屋や作業場の設置なども可能です。葛飾区は子育て支援が充実しており、保育園や学童クラブの整備、子どもの医療費助成、学習支援など、子育て世代にとって心強いサポート体制が整っています。近隣住民との繋がりも深く、町内会活動や商店街のイベント、地域のお祭りを通じて、子どもたちが地域の一員として成長できる温かい環境です。住宅価格も他の都心エリアと比較してリーズナブルでありながら、下町文化と自然環境の豊かさを日常的に享受できる、コストパフォーマンスに優れた魅力的な選択肢です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
一戸建て特有の購入時チェックポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が将来の資産価値に大きく影響します。
外壁、屋根、水回りなどのメンテナンス履歴を確認し、今後の修繕費用を見積もりましょう。
車庫やカーポートの有無、台数は日常生活の利便性に直結します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。