大田区の土地購入相場・価格情報
東京都大田区で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大田区のエリア特性
国内外への玄関口としての最高の交通利便性
大田区は羽田空港を擁する国際的な玄関口として、他に類を見ない交通利便性を誇ります。蒲田駅はJR京浜東北線と東急池上線・多摩川線のターミナルで、羽田空港へは約15分、品川駅へは約10分、東京駅へは約20分という抜群のアクセスを実現しています。大森駅からは京浜東北線で都心各地へ直通でき、羽田空港へも約10分程度です。田園調布駅は東急東横線と目黒線により、渋谷や横浜方面への移動が便利です。また、京急線各駅から羽田空港へは5-15分程度で、国内外への出張や旅行が極めて便利です。首都高速1号羽田線や湾岸線へのアクセスも良好で、車での移動もスムーズです。成田空港へも約1時間程度でアクセス可能で、国際ビジネスや海外旅行を頻繁にされる方にとって、これ以上ない立地条件といえるでしょう。
多様性豊かなエリアと充実の生活インフラ
大田区は高級住宅街から庶民的な商店街まで、多様なエリア特性を持つ魅力的な生活環境を提供しています。蒲田駅周辺にはグランデュオ蒲田や東急プラザ蒲田などの商業施設があり、活気ある商店街での買い物も楽しめます。大森には平和島のショッピングセンターや大森ベルポートなどがあり、便利な生活環境が整っています。医療面では、東邦大学医療センター大森病院、荏原病院、東京労災病院などの総合病院があり、高度な医療サービスを受けることができます。田園調布は日本有数の高級住宅街として知られ、格式高い環境でのライフスタイルを楽しめます。また、羽田空港内の商業施設も生活圏として利用でき、国内外の多様な商品やグルメを日常的に楽しむことができます。大田区は町工場も多く、ものづくりの伝統が息づいており、職人文化に触れることもできる多面性豊かな地域です。
地域特性に応じた安心・安全な住環境
大田区は羽田空港や多様な住宅地を抱えながら、各エリアの特性に応じた安全対策が徹底されています。警視庁蒲田警察署、大森警察署、田園調布警察署による24時間体制の防犯対策に加え、羽田空港の厳重な警備体制により、区全体の安全性が高く保たれています。田園調布や久が原などの高級住宅街では、住民による自主的な防犯活動が活発で、品格ある住環境が維持されています。蒲田や大森などの商業地域でも、商店街組合による見守り活動があり、地域全体で安全を守る体制が整っています。また、羽田空港の国際化に伴い、外国人住民も増えていますが、多文化共生の取り組みにより、住民同士の理解と協力が進んでいます。防災面でも、空港という重要インフラを抱えるため、災害対策が充実しており、緊急時の避難体制や備蓄も万全です。子育て世代にとっても、国際的な環境で子どもを育てることができる安全で開放的な住環境が提供されています。
国際色豊かで多様性あふれるコミュニティ
大田区は羽田空港を擁することで国際色豊かなコミュニティが形成されており、多様な文化背景を持つ人々との交流を楽しむことができます。羽田空港周辺には世界各国の航空会社関係者や外国人旅行者が多く、国際的な雰囲気を日常的に感じることができます。田園調布は政財界人や文化人が住む格式高いコミュニティとして知られ、上品で知的な交流を楽しめます。蒲田や大森エリアでは、下町の人情あふれる住民同士の温かい交流があり、地域密着型のコミュニティ活動が盛んです。また、大田区は多くの町工場があるため、職人やエンジニア、技術者など、ものづくりに携わる人々との交流機会もあります。羽田空港の国際化により、多言語対応の施設や国際交流イベントも増えており、子どもたちも自然に国際感覚を身につけることができる環境です。多様性を受け入れる開放的な地域性により、新しい住民でも温かく迎え入れられるコミュニティです。
多摩川と海に囲まれた豊かな自然環境
大田区は多摩川と東京湾に面した立地により、都心にいながら豊かな水辺の自然を日常的に楽しむことができます。多摩川河川敷は広大な緑地となっており、ジョギング、サイクリング、BBQ、野球、サッカーなど様々なアウトドア活動を楽しめます。春には多摩川沿いの桜並木が美しく、花見の名所としても親しまれています。平和の森公園は大田区最大の公園で、アスレチックコースや大きな池があり、家族での休日を楽しむのに最適です。羽田空港周辺の海浜公園では東京湾を望みながらの散歩ができ、飛行機の離着陸を間近で見ることができる特別な体験も楽しめます。洗足池公園は桜の名所として有名で、四季を通じて美しい景色を楽しめます。また、田園調布の住宅街には美しい並木道があり、散歩するだけで心が癒される緑豊かな環境が整っています。都市の利便性と自然の豊かさを両立した、理想的な住環境といえるでしょう。
国際拠点での将来性豊かな住まいづくり
大田区での土地購入は、羽田空港という国際拠点の恩恵を最大限に活用した理想の住まいを実現する絶好の機会です。羽田空港の国際化により、今後さらなる発展が期待される地域での土地は、長期的な資産価値の向上が見込めます。田園調布エリアでは、日本を代表する高級住宅街で格式高い住まいを建築でき、ステータス性の高い住環境を実現できます。蒲田や大森エリアでは、交通利便性を活かしながらも比較的リーズナブルに土地を取得でき、コストパフォーマンスの高い住まいづくりが可能です。国際的な環境の中で子どもたちを育てることで、自然に語学力や国際感覚を身につけることができ、グローバル人材としての素養を養えます。また、空港へのアクセスの良さは、将来的な海外赴任や国際的な仕事にも対応でき、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。多様性と国際性を重視する現代のファミリーにとって、理想的な住まいの拠点となるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。