御殿場市の中古一戸建て購入相場・価格情報
静岡県御殿場市で中古一戸建ての購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
御殿場市のエリア特性
富士山麓の高原都市から首都圏への快適アクセス
御殿場市は東京から約80km、平均標高500mの高原都市として、夏涼しい避暑地的環境でありながら首都圏への良好なアクセスを併せ持つ理想的な立地環境です。JR御殿場線により小田原駅まで55分、沼津駅まで35分で到達でき、特急「ふじさん」利用では新宿まで約1時間40分、横浜駅まで1時間45分という利便性を誇ります。高速バスでは御殿場駅から新宿まで約1時間40分と、戸建て住宅での生活において都市部への通勤も現実的な選択肢となります。東名高速道路御殿場IC・裾野IC、新東名高速道路新御殿場ICへのアクセスも良好で、車での首都圏・東海圏移動も快適です。富士山と箱根に挟まれた地形により、戸建て住宅からは雄大な富士山を日常的に望むことができ、都市的利便性と山岳リゾートの魅力を両立した住環境を実現できます。
日本最大級アウトレットと充実した商業・医療環境
御殿場市は国内外の有名ブランド約210店舗が集まる「御殿場プレミアム・アウトレット」を擁し、日本最大規模のアウトレットモールでの高品質ショッピングを日常的に楽しめる恵まれた商業環境を誇ります。アウトレットへの無料シャトルバスも運行され、戸建て住宅からの気軽なアクセスが可能です。首都圏・東海圏から広域集客する商業施設の存在により、地域経済も活性化し、雇用機会や起業チャンスも豊富な環境です。医療体制では高原都市の特性を活かした医療機関が充実し、清涼な空気環境による健康的な生活環境とあわせて、予防医療にも優れた環境を提供しています。教育面では市内各地に小中学校が配置され、富士山の雄大な自然を背景とした情操教育や環境教育が充実しています。観光地として培われたホスピタリティ産業により、サービス業での就業機会も多く、戸建て住宅購入後の多様な働き方をサポートしています。
子育て支援日本一を目指す充実したサポート体制
御殿場市は「子育て支援日本一」を目標に掲げ、18歳まで医療費助成（通院1回500円、月4回超過後無料、薬局・入院無料）という全国トップクラスの子育て支援制度を実現しています。第3子以降の子育て世帯には「子育て応援手当」として対象児童1人につき10万円を支給し、多子世帯の経済的負担を大幅に軽減しています。2019年から開始された保育園・幼稚園・認定こども園等の利用料無償化により、戸建て住宅での子育て世帯の教育費負担をさらに軽減しています。出産前から小中高生まで切れ目のない支援制度を整備し、地域全体で子育てをサポートする体制が確立されています。富士山麓の清涼な環境は子どもたちの健全な成長に理想的で、キャンプ場や公園、清流など豊富な自然体験施設により、都市部では得られない本格的な自然教育を日常的に提供できます。
富士山眺望遺産と観光地が育む開かれたコミュニティ
御殿場市は世界文化遺産富士山の眺望ポイントBEST5を選定した「富士山眺望遺産」を制定し、住民の富士山への愛着と誇りを共有するコミュニティ文化を醸成しています。観光地として国内外から多くの訪問者を迎える地域性により、多様な文化的背景を持つ人々との交流が日常的に行われ、戸建て住宅での新住民も自然に地域コミュニティに溶け込むことができます。御殿場プレミアム・アウトレットでのイベントや季節の催事を通じて、住民同士の交流機会も豊富です。富士登山のベースキャンプとしての歴史があり、登山文化やアウトドア文化が根付いた住民との交流を通じて、自然を愛する価値観を共有できます。観光業で培われたおもてなしの心は地域コミュニティにも浸透し、移住者や新住民を温かく迎え入れる開放的な地域風土が特徴的です。
富士山と箱根に囲まれた四季彩豊かな高原自然環境
御殿場市は富士山と箱根の間に位置する平均標高500mの高原都市として、四季を通じて変化に富んだ美しい自然環境を享受できます。夏は都市部より格段に涼しい避暑地的気候で、戸建て住宅での生活において冷房費を大幅に削減できる経済的メリットもあります。富士山からの清冽な湧水に恵まれ、日常生活で使用する水の品質が極めて高く、料理や飲料水として富士山の恵みを直接味わうことができます。キャンプ場や公園、清流が豊富で、戸建て住宅からの徒歩圏内でも本格的なアウトドア活動を楽しめる恵まれた環境です。富士登山、キャンプ、トレッキング、ゴルフなど多様なアウトドアレジャーが充実し、伊豆・箱根・富士五湖への日帰りアクセスも良好で、休日の選択肢が極めて豊富です。標高500mの高地性気候により空気が清涼で、都市部の大気汚染から解放された健康的な住環境を提供しています。
戸建て住宅で実現する富士山麓の贅沢リゾートライフ
御殿場市での戸建て住宅生活は、富士山を日常的に望む贅沢な眺望と、首都圏アクセスの利便性を両立した他に類を見ないリゾートライフスタイルを実現できます。標高500mの高原気候を活かした住宅設計により、夏期の冷房費大幅削減と、富士山からの清涼な風を取り入れた自然空調システムを構築できます。広い敷地を活かして、富士山を望むウッドデッキやアウトドアリビング、キャンプ用品を収納できる大型ガレージなど、山岳リゾートならではの住環境を整備できます。御殿場プレミアム・アウトレットでの高品質ショッピングを日常的に楽しみながら、戸建て住宅のプライベート空間では富士山の絶景を独占できる贅沢な生活環境です。子育て支援日本一を目指す充実した制度により、教育費負担を抑えながら豊かな自然環境での子育てを実現でき、特急列車利用により都市部への通勤も可能で、山岳リゾートでの暮らしと都市部での仕事を両立した理想的なライフスタイルを築くことができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
一戸建て特有の購入時チェックポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が将来の資産価値に大きく影響します。
外壁、屋根、水回りなどのメンテナンス履歴を確認し、今後の修繕費用を見積もりましょう。
車庫やカーポートの有無、台数は日常生活の利便性に直結します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。