掛川市の中古一戸建て購入相場・価格情報
静岡県掛川市で中古一戸建ての購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
掛川市のエリア特性
新幹線停車駅で実現する全国への優れたアクセス環境
掛川市は東海道新幹線掛川駅を擁し、東京・名古屋・大阪への直接アクセスが可能な県内でも限られた交通拠点都市です。新幹線により東京まで約2時間、名古屋まで約1時間30分という利便性で、戸建て住宅での生活において全国各地への移動が快適に行えます。JR東海道本線と天竜浜名湖鉄道も利用でき、県内各地へのアクセスも良好です。東名掛川ICと新東名森掛川ICの2つの高速道路インターチェンジがあり、車での広域移動も便利で、戸建て住宅での生活における選択肢が豊富です。掛川駅北口には便利な駐車場も1分歩行圏内にあり、新幹線利用時のパーク&ライドも快適です。地方都市でありながら全国レベルの交通利便性を享受できる恵まれた立地環境を誇ります。
茶産地の安定経済基盤と充実した商業・医療環境
掛川市は全国有数の茶産地として世界農業遺産に認定された「静岡の茶草場農法」を誇り、「深蒸し煎茶」では全国茶品評会産地賞の最多受賞記録を持つ安定した地域経済基盤があります。茶業を中心とした農業と食品加工業により雇用機会も豊富で、戸建て住宅購入後の就業環境も安心です。掛川駅周辺には商業施設や飲食店が集積し、道の駅掛川では農産物直売所やレストラン、24時間営業のコンビニエンスストアもあり、日常生活の利便性が高く保たれています。医療体制では総合病院や専門クリニックが適切に配置され、農業従事者の健康管理で培われた予防医療の知見も活かされた充実した医療環境です。教育面では市内各地に小中学校が配置され、茶業や農業を通じた体験学習など、地域の特色を活かした教育プログラムを提供しています。
18歳まで医療費助成と充実した住宅取得支援制度
掛川市は18歳までの児童の保険診療分医療費を助成し、未就学児については全額助成する全国トップクラスの子育て支援制度を実現しています。戸建て住宅での子育て世帯にとって、教育費に集中できる理想的な経済環境を提供しています。住宅取得支援では「子育て世代向け認定住宅補助制度」により、認定基準に適合した住宅の新築・購入に最大35万円を支援し、移住者にはさらなる上乗せ支援があります。東京23区からの移住者には最大100万円（単身60万円）の移住・就業支援金制度もあり、テレワーク対応など柔軟な要件設定で新しい働き方をサポートしています。新エネルギー機器設置助成制度では太陽光発電設備、蓄電池、V2H、エネファームの設置費用を補助し、戸建て住宅での環境配慮型ライフスタイルも経済的にサポートしています。
城下町と茶文化が育んだ歴史ある地域コミュニティ
掛川市は掛川城を中心とした城下町として発展し、東海道の宿場町としての歴史を持つ、伝統と文化が息づく地域コミュニティが特徴的です。掛川城の復元天守閣や歴史ある街並みは住民の郷土愛を育み、地域への誇りと愛着を共有するコミュニティ基盤となっています。茶業を通じて培われた品質へのこだわりと協働精神は、地域全体の文化として根付いており、戸建て住宅での新住民も高い品質意識を持つ地域社会に自然に溶け込むことができます。年間を通じて開催される茶まつりや城下町イベントは、住民同士の絆を深める貴重な機会となっています。世界農業遺産の認定により国際的な注目も集め、海外からの訪問者との交流を通じて国際感覚を養う機会も豊富です。地域の茶農家や商店街との交流も活発で、都市部では体験できない人と人との温かいつながりを実感できます。
八高山から遠州灘まで広がる豊かな自然環境
掛川市は北部の八高山をはじめとする山地から南部の遠州灘の砂浜海岸まで、多様な自然環境に恵まれた四季を通じて美しい風景を楽しめる地域です。小笠山丘陵に広がる茶畑は日本の原風景を現代に伝え、戸建て住宅からは季節ごとに変化する茶畑の美しい緑を望むことができます。世界農業遺産に認定された「茶草場農法」では、半自然草地の維持により生物多様性が保たれ、希少な動植物の生息地として貴重な自然環境を形成しています。遠州灘の海岸ではマリンスポーツや海水浴を楽しむことができ、山では登山やハイキング、里山散策など多様なアウトドア活動が可能です。温暖な気候は年間を通して園芸や家庭菜園に適しており、戸建て住宅の庭では茶の木を植えて自家製茶作りに挑戦することもできます。四季の移ろいを茶畑の色彩変化で感じられる、他では得られない豊かな自然体験が日常にあります。
戸建て住宅で実現する茶の都の文化的田園生活
掛川市での戸建て住宅生活は、世界農業遺産に認定された茶産地の豊かな文化と、新幹線停車駅の利便性を両立した理想的なライフスタイルを実現できます。住宅取得支援制度を活用すれば、経済的負担を軽減しながら茶畑に囲まれた静かな住宅地での戸建て住宅購入が可能です。広い敷地を活かして、自家用茶園の営業や、茶の加工体験ができる作業場の設置など、茶産地ならではの住環境を構築できます。掛川城や歴史ある街並みを日常的に楽しみながら、新幹線利用により全国各地への出張や旅行も気軽に行える、地方都市の落ち着きと都市的利便性を兼ね備えた生活が可能です。18歳まで医療費助成制度により子育て費用を抑えながら、茶文化や農業体験を通じた豊かな教育環境を子どもたちに提供できます。また、新エネルギー機器設置助成を活用した環境配慮型住宅の建設により、持続可能な農業地域にふさわしいエコロジカルな戸建て住宅生活を実現することができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
一戸建て特有の購入時チェックポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が将来の資産価値に大きく影響します。
外壁、屋根、水回りなどのメンテナンス履歴を確認し、今後の修繕費用を見積もりましょう。
車庫やカーポートの有無、台数は日常生活の利便性に直結します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。